Prix des maisons par rue · 8650 Houthulst
Prix des maisons Stadenstraat à Houthulst
Stadenstraat est un axe de liaison locale de 1,5 km, à 2,7 km à l'est du centre d'Houthulst (8650). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Houthulst-Centrum-Zuid, est de 312 000 €. Le bâti y est mixte : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 21 isolés, pour une emprise au sol médiane de 144 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à348 000 €
Prix médian : 312 000 €
Quartier retenu : Houthulst-Centrum-Zuid, 16 ventes en 2023 (médiane 303 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,0 %).
Stadenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Stadenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 39 | 35 | 303 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 14 à 30, côté pair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 39 (Houthulst-Centrum-Zuid), regroupe 35 des 42 adresses, soit 83 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Houthulst, 255 000 € en 2025.
- Adresses
- 43 (13 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 41
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 41 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 28 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 53 % (21)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,8 % (3e rue sur 10)
- Taille
- 32e rue sur 156 à Houthulst
- Du centre d'Houthulst
- 2,7 km à l'est
Bâti
Stadenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 38 % de 4 façades (25 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 23,0 m entre deux numéros voisins, 14,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,4 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 490 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Stadenstraat : type de bâti et prix de référence
Stadenstraat mêle 19 bâtiments accolés et 21 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Houthulst, une 4 façades s'est vendue 350 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) et une 2 ou 3 façades 242 500 € (62 ventes), soit 107 500 € d'écart (+44 %).
Dans la fourchette du quartier Houthulst-Centrum-Zuid (262 000 € à 348 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 144 m² d'emprise médiane contre 130 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Stadenstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Houthulst-Centrum-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Vogelzangdreef relève du quartier Vrijbos, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Houthulst-Centrum-Noord (182 250 €, par Kloosterhof). Avec 53 % de 4 façades, Stadenstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Kloosterhof (100 %), la moins aérée Kerkstraat (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Leeuweriksstraat) à 221 m² (Markt) dans ces rues ; Stadenstraat est à 144 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 5e sur 11, après Cassierslaan (44) et devant Broeders Xaverianenstraat (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vogelzangdreef | 210 m | Vrijbos · n.d. |
| Eug. de Grootelaan | 360 m | Houthulst-Centrum-Zuid |
| Kasteeldreef | 400 m | Vrijbos · n.d. |
| Markt | 430 m | Houthulst-Centrum-Zuid |
| Kloosterhof | 460 m | Houthulst-Centrum-Noord · 182 250 € -40 % |
| 7e-Geniestraat | 490 m | Houthulst-Centrum-Noord · 182 250 € -40 % |
| Broeders Xaverianenstraat | 610 m | Houthulst-Centrum-Zuid |
| Cassierslaan | 620 m | Houthulst-Centrum-Noord · 182 250 € -40 % |
| Leeuweriksstraat | 640 m | Houthulst-Centrum-Zuid |
| Kerkstraat | 660 m | Houthulst-Centrum-Zuid |
Tous les quartiers d'Houthulst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Stadenstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8650) avant de comparer des prix.
- Stadenstraat à Kortemark, à 4,2 km : médiane du quartier 256 500 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Stadenstraat à Roulers, à 10,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Stadenstraat à Houthulst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Houthulst-Centrum-Zuid, 312 000 €, l'achat revient à 323 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 37 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Stadenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Stadenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 39 : médiane 303 000 € en 2023 ; n° 14 à 30 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Stadenstraat à Houthulst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stadenstraat est son quartier, Houthulst-Centrum-Zuid : 262 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 312 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Stadenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (28 %), 8 jumelés (20 %) et 21 isolés (53 %). L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Stadenstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stadenstraat comme un axe de liaison locale de 1,5 km, à double sens, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Stadenstraat à Houthulst ?
Stadenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Houthulst : Houthulst-Centrum-Zuid (n° 1 à 39, 35 adresses), Vrijbos (n° 14 à 30, 7 adresses).
Vous vendez Stadenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode