Prix des maisons par rue · 8650 Houthulst

Prix des maisons Kerkstraat à Houthulst

Kerkstraat est un axe de liaison locale à sens unique de 370 m, à 2,0 km à l'est du centre d'Houthulst (8650). Elle compte 71 adresses, numérotées de 1 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Houthulst-Centrum-Zuid, est de 312 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 36 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 160 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

262 000 €à348 000 €

Prix médian : 312 000 €

Quartier retenu : Houthulst-Centrum-Zuid, 16 ventes en 2023 (médiane 303 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,0 %).

Kerkstraat en chiffres

Adresses
71 (35 pairs, 36 impairs)
Numéros
pairs 2 à 52, impairs 1 à 57
Longueur
370 m
Voie
axe de liaison locale
Circulation
à sens unique
Carrefours
2
Bâtiments
56 (dont 2 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
67 % (36)
3 façades (jumelé)
30 % (16)
4 façades (isolé)
4 % (2)
Emprise médiane
160 m² au sol
Entre numéros voisins
11,6 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
15 % (2e rue sur 10)
Taille
18e rue sur 156 à Houthulst
Du centre d'Houthulst
2,0 km à l'est

Bâti

Kerkstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 25 % (38 % de 4 façades).

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 11,6 m entre deux numéros voisins, 14,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 340 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 20 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Kerkstraat : type de bâti et prix de référence

Kerkstraat compte 52 bâtiments accolés sur 54 (96 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 242 500 € en médiane en 2025 (62 ventes) à Houthulst. La médiane des 4 façades d'Houthulst (350 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Houthulst-Centrum-Zuid (262 000 € à 348 000 €), dont la médiane la dépasse de 29 %.

Le quartier compte toutefois 38 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kerkstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 160 m² d'emprise médiane contre 130 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Kerkstraat

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Houthulst-Centrum-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Kortewagenstraat relève du quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk, où la médiane 2022 est de 232 500 €, soit 23 % de moins que Houthulst-Centrum-Zuid (303 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Houthulst-Centrum-Noord (182 250 €, par Kloosterhof). Avec 4 % de 4 façades, Kerkstraat est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Printaniastraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Zwaluwstraat) à 221 m² (Markt) dans ces rues ; Kerkstraat est à 160 m². Par le nombre d'adresses (71), elle est 2e sur 11, après Eug. de Grootelaan (81) et devant Broeders Xaverianenstraat (42).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Printaniastraat110 m28100 %Houthulst-Centrum-Zuid
Broeders Xaverianenstraat160 m4249 %Houthulst-Centrum-Zuid
Leeuweriksstraat220 m3434 %Houthulst-Centrum-Zuid
Markt240 m3415 %Houthulst-Centrum-Zuid
Koekoeksstraat240 m3865 %Houthulst-Centrum-Zuid
Zwaluwstraat330 m359 %Houthulst-Centrum-Zuid
Nieuwstraat370 m2584 %Houthulst-Centrum-Zuid
Kortewagenstraat380 m2167 %Hoogkwartier - St-Hubertuswijk · 232 500 € -23 %
Eug. de Grootelaan390 m8137 %Houthulst-Centrum-Zuid
Kloosterhof520 m15100 %Houthulst-Centrum-Noord · 182 250 € -40 %

Tous les quartiers d'Houthulst et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kerkstraat » existe dans 214 autres communes belges : vérifiez le code postal (8650) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Kerkstraat à Houthulst : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Houthulst-Centrum-Zuid, 312 000 €, l'achat revient à 323 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas262 000 €5 240 €4 590 €271 800 €
Médiane312 000 €6 240 €4 770 €323 000 €
Haut348 000 €6 960 €4 900 €359 900 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 37 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Questions sur Kerkstraat

Combien vaut une maison Kerkstraat à Houthulst ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kerkstraat est son quartier, Houthulst-Centrum-Zuid : 262 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 312 000 €.

Les maisons de Kerkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (67 %), 16 jumelés (30 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 160 m².

Kerkstraat est-elle calme ?

Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kerkstraat comme un axe de liaison locale de 370 m, à sens unique, avec 2 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve Kerkstraat à Houthulst ?

Kerkstraat fait partie du quartier Houthulst-Centrum-Zuid, à Houthulst. Elle en est la 2e rue sur 10 par le nombre d'adresses (15 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode