Prix des maisons par rue · 8650 Houthulst
Prix des maisons Nieuwstraat à Houthulst
Nieuwstraat est une voie de desserte locale de 760 m, à 2,2 km à l'est du centre d'Houthulst (8650). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Houthulst-Centrum-Zuid, est de 312 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 154 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à348 000 €
Prix médian : 312 000 €
Quartier retenu : Houthulst-Centrum-Zuid, 16 ventes en 2023 (médiane 303 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,0 %).
Nieuwstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Nieuwstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 182 250 € à 303 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 11, côté impair | 18 | 303 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 2 à 10, côté pair | 7 | 182 250 € (2023, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 11 (Houthulst-Centrum-Zuid), regroupe 18 des 25 adresses, soit 72 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 11, 303 000 €) et le moins cher (n° 2 à 10, 182 250 €), l'écart de médiane est de 120 750 € (+66 %), et de 123 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 25 (7 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 11
- Longueur
- 760 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 84 % (21)
- Emprise médiane
- 154 m² au sol
- Part du quartier
- 4,0 % (10e rue sur 10)
- Taille
- 56e rue sur 156 à Houthulst
- Du centre d'Houthulst
- 2,2 km à l'est
Bâti
Nieuwstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 38 % de 4 façades (25 % de 2 façades).
Parcelles
14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 84 % de sa longueur. Un carrefour tous les 380 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Nieuwstraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwstraat compte 21 bâtiments isolés sur 25 (84 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Houthulst. La médiane des 2 ou 3 façades d'Houthulst (242 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Houthulst-Centrum-Zuid (262 000 € à 348 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Le quartier compte toutefois 62 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Nieuwstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 154 m² d'emprise médiane contre 130 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Houthulst-Centrum-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Kloosterhof relève du quartier Houthulst-Centrum-Noord, où la médiane 2023 est de 182 250 €, soit 40 % de moins que Houthulst-Centrum-Zuid (303 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Hoogkwartier - St-Hubertuswijk (232 500 €, par Beukhoutstraat). Avec 84 % de 4 façades, Nieuwstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Printaniastraat (100 %), la moins aérée Kerkstraat (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Zwaluwstraat) à 221 m² (Markt) dans ces rues ; Nieuwstraat est à 154 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 9e sur 11, après Printaniastraat (28) et devant Kloosterhof (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zwaluwstraat | 80 m | Houthulst-Centrum-Zuid |
| Leeuweriksstraat | 150 m | Houthulst-Centrum-Zuid |
| Koekoeksstraat | 240 m | Houthulst-Centrum-Zuid |
| Printaniastraat | 320 m | Houthulst-Centrum-Zuid |
| Kloosterhof | 330 m | Houthulst-Centrum-Noord · 182 250 € -40 % |
| Kerkstraat | 370 m | Houthulst-Centrum-Zuid |
| Markt | 440 m | Houthulst-Centrum-Zuid |
| Kleinestraat | 470 m | Houthulst-Centrum-Noord · 182 250 € -40 % |
| Broeders Xaverianenstraat | 500 m | Houthulst-Centrum-Zuid |
| Beukhoutstraat | 510 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk · 232 500 € -23 % |
Tous les quartiers d'Houthulst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (8650) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nieuwstraat à Kortemark, à 8,4 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Dixmude, à 9,8 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Koekelare, à 12,1 km : médiane du quartier 165 000 € (-46 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Moorslede, à 12,7 km : médiane du quartier 210 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Lo-Reninge, à 13,1 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Torhout, à 14,1 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Lichtervelde, à 14,1 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Zonnebeke, à 15,5 km : médiane du quartier 309 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- et 180 autres communes plus éloignées
Acheter Nieuwstraat à Houthulst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Houthulst-Centrum-Zuid, 312 000 €, l'achat revient à 323 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 37 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Nieuwstraat
Le prix est-il le même tout au long de Nieuwstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 11 impairs : médiane 303 000 € en 2023 ; n° 2 à 10 pairs : médiane 182 250 € en 2023.
Combien vaut une maison Nieuwstraat à Houthulst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwstraat est son quartier, Houthulst-Centrum-Zuid : 262 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 312 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nieuwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (16 %) et 21 isolés (84 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 154 m².
Dans quel quartier se trouve Nieuwstraat à Houthulst ?
Nieuwstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Houthulst : Houthulst-Centrum-Zuid (n° 1 à 11, 18 adresses), Houthulst-Centrum-Noord (n° 2 à 10, 7 adresses).
Vous vendez Nieuwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode