Prix des maisons par rue · 8650 Houthulst
Prix des maisons Broeders Xaverianenstraat à Houthulst
Broeders Xaverianenstraat est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 2,1 km à l'est du centre d'Houthulst (8650). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Houthulst-Centrum-Zuid, est de 312 000 €. Le bâti y est mixte : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 18 isolés, pour une emprise au sol médiane de 102 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à348 000 €
Prix médian : 312 000 €
Quartier retenu : Houthulst-Centrum-Zuid, 16 ventes en 2023 (médiane 303 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,0 %).
Broeders Xaverianenstraat en chiffres
- Adresses
- 42 (16 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 50, impairs 1 à 71
- Étendue des adresses
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 49 % (18)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Part du quartier
- 9,4 % (4e rue sur 10)
- Taille
- 35e rue sur 156 à Houthulst
- Du centre d'Houthulst
- 2,1 km à l'est
Bâti
Broeders Xaverianenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 38 % de 4 façades (25 % de 2 façades). 88 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 75 % de sa longueur. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Broeders Xaverianenstraat : type de bâti et prix de référence
Broeders Xaverianenstraat mêle 19 bâtiments accolés et 18 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Houthulst, une 4 façades s'est vendue 350 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) et une 2 ou 3 façades 242 500 € (62 ventes), soit 107 500 € d'écart (+44 %).
Dans la fourchette du quartier Houthulst-Centrum-Zuid (262 000 € à 348 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 130 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Broeders Xaverianenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Houthulst-Centrum-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Kortewagenstraat relève du quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk, où la médiane 2022 est de 232 500 €, soit 23 % de moins que Houthulst-Centrum-Zuid (303 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Houthulst-Centrum-Noord (182 250 €, par Kloosterhof). Avec 49 % de 4 façades, Broeders Xaverianenstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Printaniastraat (100 %), la moins aérée Kerkstraat (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Zwaluwstraat) à 221 m² (Markt) dans ces rues ; Broeders Xaverianenstraat est à 102 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 3e sur 11, après Kerkstraat (71) et devant Koekoeksstraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkstraat | 160 m | Houthulst-Centrum-Zuid |
| Markt | 200 m | Houthulst-Centrum-Zuid |
| Printaniastraat | 260 m | Houthulst-Centrum-Zuid |
| Eug. de Grootelaan | 280 m | Houthulst-Centrum-Zuid |
| Leeuweriksstraat | 350 m | Houthulst-Centrum-Zuid |
| Koekoeksstraat | 400 m | Houthulst-Centrum-Zuid |
| Kortewagenstraat | 420 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk · 232 500 € -23 % |
| Zwaluwstraat | 470 m | Houthulst-Centrum-Zuid |
| Nieuwstraat | 500 m | Houthulst-Centrum-Zuid |
| Kloosterhof | 590 m | Houthulst-Centrum-Noord · 182 250 € -40 % |
Acheter Broeders Xaverianenstraat à Houthulst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Houthulst-Centrum-Zuid, 312 000 €, l'achat revient à 323 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 37 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Broeders Xaverianenstraat
Combien vaut une maison Broeders Xaverianenstraat à Houthulst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Broeders Xaverianenstraat est son quartier, Houthulst-Centrum-Zuid : 262 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 312 000 €.
Les maisons de Broeders Xaverianenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (30 %), 8 jumelés (22 %) et 18 isolés (49 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Broeders Xaverianenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Broeders Xaverianenstraat comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Broeders Xaverianenstraat à Houthulst ?
Broeders Xaverianenstraat fait partie du quartier Houthulst-Centrum-Zuid, à Houthulst. Elle en est la 4e rue sur 10 par le nombre d'adresses (9,4 % du quartier).
Vous vendez Broeders Xaverianenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode