Prix des maisons par rue · 8650 Houthulst

Prix des maisons Zwaluwstraat à Houthulst

Zwaluwstraat est une voie résidentielle de 440 m, à 2,1 km à l'est du centre d'Houthulst (8650). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Houthulst-Centrum-Zuid, est de 312 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 20 des 35 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 83 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

262 000 €à348 000 €

Prix médian : 312 000 €

Quartier retenu : Houthulst-Centrum-Zuid, 16 ventes en 2023 (médiane 303 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,0 %).

Zwaluwstraat en chiffres

Adresses
35 (17 pairs, 18 impairs)
Numéros
pairs 2 à 34, impairs 1 à 35
Longueur
440 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
2
Bâtiments
35
2 façades (mitoyen)
34 % (12)
3 façades (jumelé)
57 % (20)
4 façades (isolé)
9 % (3)
Emprise médiane
83 m² au sol
Part du quartier
7,8 % (6e rue sur 10)
Taille
43e rue sur 156 à Houthulst
Du centre d'Houthulst
2,1 km à l'est

Bâti

Zwaluwstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 25 % (38 % de 4 façades).

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Zwaluwstraat : type de bâti et prix de référence

Zwaluwstraat compte 32 bâtiments accolés sur 35 (91 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 242 500 € en médiane en 2025 (62 ventes) à Houthulst. La médiane des 4 façades d'Houthulst (350 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Houthulst-Centrum-Zuid (262 000 € à 348 000 €), dont la médiane la dépasse de 29 %.

Le quartier compte toutefois 38 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Zwaluwstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 130 m² (-36 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Zwaluwstraat

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Houthulst-Centrum-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Kloosterhof relève du quartier Houthulst-Centrum-Noord, où la médiane 2023 est de 182 250 €, soit 40 % de moins que Houthulst-Centrum-Zuid (303 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Hoogkwartier - St-Hubertuswijk (232 500 €, par Beukhoutstraat). Avec 9 % de 4 façades, Zwaluwstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Printaniastraat (100 %), la moins aérée Kerkstraat (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Leeuweriksstraat) à 221 m² (Markt) dans ces rues ; avec 83 m², Zwaluwstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (35), elle est 5e sur 11, après Koekoeksstraat (38) et devant Leeuweriksstraat (34).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Nieuwstraat80 m2584 %Houthulst-Centrum-Zuid
Leeuweriksstraat140 m3434 %Houthulst-Centrum-Zuid
Koekoeksstraat170 m3865 %Houthulst-Centrum-Zuid
Printaniastraat260 m28100 %Houthulst-Centrum-Zuid
Kerkstraat330 m714 %Houthulst-Centrum-Zuid
Kloosterhof400 m15100 %Houthulst-Centrum-Noord · 182 250 € -40 %
Markt440 m3415 %Houthulst-Centrum-Zuid
Beukhoutstraat450 m8360 %Hoogkwartier - St-Hubertuswijk · 232 500 € -23 %
Broeders Xaverianenstraat470 m4249 %Houthulst-Centrum-Zuid
Mosselstraat510 m3491 %Hoogkwartier - St-Hubertuswijk · 232 500 € -23 %

Tous les quartiers d'Houthulst et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Zwaluwstraat » existe dans 39 autres communes belges : vérifiez le code postal (8650) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Zwaluwstraat à Houthulst : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Houthulst-Centrum-Zuid, 312 000 €, l'achat revient à 323 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas262 000 €5 240 €4 590 €271 800 €
Médiane312 000 €6 240 €4 770 €323 000 €
Haut348 000 €6 960 €4 900 €359 900 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 37 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Questions sur Zwaluwstraat

Combien vaut une maison Zwaluwstraat à Houthulst ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zwaluwstraat est son quartier, Houthulst-Centrum-Zuid : 262 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 312 000 €.

Les maisons de Zwaluwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (34 %), 20 jumelés (57 %) et 3 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².

Zwaluwstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zwaluwstraat comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve Zwaluwstraat à Houthulst ?

Zwaluwstraat fait partie du quartier Houthulst-Centrum-Zuid, à Houthulst. Elle en est la 6e rue sur 10 par le nombre d'adresses (7,8 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode