Prix des maisons par rue · 8650 Houthulst
Prix des maisons Leeuweriksstraat à Houthulst
Leeuweriksstraat est une voie résidentielle de 430 m, à 2,2 km à l'est du centre d'Houthulst (8650). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Houthulst-Centrum-Zuid, est de 312 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 19 des 29 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 93 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à348 000 €
Prix médian : 312 000 €
Quartier retenu : Houthulst-Centrum-Zuid, 16 ventes en 2023 (médiane 303 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,0 %).
Leeuweriksstraat en chiffres
- Adresses
- 34 (14 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 24, impairs 1 à 43
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 31 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 66 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 34 % (10)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Part du quartier
- 7,6 % (8e rue sur 10)
- Taille
- 47e rue sur 156 à Houthulst
- Du centre d'Houthulst
- 2,2 km à l'est
Bâti
Le quartier Houthulst-Centrum-Zuid compte 25 % de 2 façades et 38 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Leeuweriksstraat : type de bâti et prix de référence
Leeuweriksstraat mêle 19 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Houthulst, une 4 façades s'est vendue 350 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) et une 2 ou 3 façades 242 500 € (62 ventes), soit 107 500 € d'écart (+44 %).
Dans la fourchette du quartier Houthulst-Centrum-Zuid (262 000 € à 348 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 130 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leeuweriksstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Houthulst-Centrum-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Kloosterhof relève du quartier Houthulst-Centrum-Noord, où la médiane 2023 est de 182 250 €, soit 40 % de moins que Houthulst-Centrum-Zuid (303 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Hoogkwartier - St-Hubertuswijk (232 500 €, par Kortewagenstraat). Avec 34 % de 4 façades, Leeuweriksstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Printaniastraat (100 %), la moins aérée Kerkstraat (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Zwaluwstraat) à 221 m² (Markt) dans ces rues ; Leeuweriksstraat est à 93 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 6e sur 11, après Zwaluwstraat (35) et devant Markt (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zwaluwstraat | 140 m | Houthulst-Centrum-Zuid |
| Nieuwstraat | 150 m | Houthulst-Centrum-Zuid |
| Koekoeksstraat | 200 m | Houthulst-Centrum-Zuid |
| Printaniastraat | 200 m | Houthulst-Centrum-Zuid |
| Kerkstraat | 220 m | Houthulst-Centrum-Zuid |
| Markt | 300 m | Houthulst-Centrum-Zuid |
| Kloosterhof | 350 m | Houthulst-Centrum-Noord · 182 250 € -40 % |
| Broeders Xaverianenstraat | 350 m | Houthulst-Centrum-Zuid |
| Eug. de Grootelaan | 480 m | Houthulst-Centrum-Zuid |
| Kortewagenstraat | 540 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk · 232 500 € -23 % |
Tous les quartiers d'Houthulst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leeuweriksstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8650) avant de comparer des prix.
- Leeuweriksstraat à Haacht, à 119,0 km : médiane du quartier 315 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Leeuweriksstraat à Lille, à 137,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Leeuweriksstraat à Houthulst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Houthulst-Centrum-Zuid, 312 000 €, l'achat revient à 323 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 37 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Leeuweriksstraat
Combien vaut une maison Leeuweriksstraat à Houthulst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leeuweriksstraat est son quartier, Houthulst-Centrum-Zuid : 262 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 312 000 €.
Les maisons de Leeuweriksstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 19 jumelés (66 %) et 10 isolés (34 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Leeuweriksstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leeuweriksstraat comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Leeuweriksstraat à Houthulst ?
Leeuweriksstraat fait partie du quartier Houthulst-Centrum-Zuid, à Houthulst. Elle en est la 8e rue sur 10 par le nombre d'adresses (7,6 % du quartier).
Vous vendez Leeuweriksstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode