Prix des maisons par rue · 3321 Hoegaarden
Prix des maisons Korenstraat à Hoegaarden
Korenstraat est une voie résidentielle de 360 m, à 2,8 km au sud-est du centre d'Hoegaarden (3321). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Outgaarden-Kern, est de 334 000 €. Le bâti y est mixte : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés, 14 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 105 m² (134 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à439 000 €
Prix médian : 334 000 €
Quartier retenu : Outgaarden-Kern, 16 ventes en 2022 (médiane 268 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,4 %).
Korenstraat en chiffres
- Adresses
- 39 (15 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 37
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 37 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (10)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 17)
- Taille
- 25e rue sur 98 à Hoegaarden
- Du centre d'Hoegaarden
- 2,8 km au sud-est
Bâti
Korenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 15 % (42 % de 4 façades).
Parcelles
14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Korenstraat : type de bâti et prix de référence
Korenstraat mêle 26 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hoegaarden, une 4 façades s'est vendue 406 000 € en médiane en 2025 (20 ventes) et une 2 ou 3 façades 299 000 € (63 ventes), soit 107 000 € d'écart (+36 %).
Dans la fourchette du quartier Outgaarden-Kern (262 000 € à 439 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 134 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Korenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Outgaarden-Kern : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 28 % de 4 façades, Korenstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est St.-Rochusstraat (78 %), la moins aérée Kerkstraat (21 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 113 m² (Bostsestraat) à 164 m² (Boterstraat) dans ces rues ; avec 105 m², Korenstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (39), elle est 2e sur 11, après Sint-Niklaasstraat (58) et devant Brugstraat (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meisjesschoolstraat | 30 m | Outgaarden-Kern |
| Brugstraat | 100 m | Outgaarden-Kern |
| Kerkstraat | 110 m | Outgaarden-Kern |
| Sint-Niklaasstraat | 190 m | Outgaarden-Kern |
| Boterstraat | 230 m | Outgaarden-Kern |
| Paenhuysbeekstraat | 240 m | Outgaarden-Kern |
| Hoogstraat | 260 m | Outgaarden-Kern |
| St.-Rochusstraat | 290 m | Outgaarden-Kern |
| Bostsestraat | 350 m | Outgaarden-Kern |
| Jongensschoolstraat | 410 m | Outgaarden-Kern |
Tous les quartiers d'Hoegaarden et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Korenstraat » existe dans 23 autres communes belges : vérifiez le code postal (3321) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Korenstraat à Louvain, à 18,5 km : prix de quartier non publié
- Korenstraat à Westerlo, à 35,5 km : prix de quartier non publié
- Korenstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 40,2 km : prix de quartier non publié
- Korenstraat à Tessenderlo-Ham, à 40,6 km : prix de quartier non publié
- Korenstraat à Bilzen-Hoeselt, à 43,5 km : prix de quartier non publié
- Korenstraat à Mol, à 46,7 km : prix de quartier non publié
- Korenstraat à Genk, à 47,1 km : prix de quartier non publié
- Korenstraat à Balen, à 47,3 km : prix de quartier non publié
- et 15 autres communes plus éloignées
Acheter Korenstraat à Hoegaarden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Outgaarden-Kern, 334 000 €, l'achat revient à 345 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 334 000 € | 6 680 € | 345 500 € |
| Haut | 439 000 € | 8 780 € | 453 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 680 € à 40 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Korenstraat
Combien vaut une maison Korenstraat à Hoegaarden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Korenstraat est son quartier, Outgaarden-Kern : 262 000 € à 439 000 € en 2025, médiane 334 000 €.
Les maisons de Korenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (33 %), 14 jumelés (39 %) et 10 isolés (28 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Korenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Korenstraat comme une voie résidentielle de 360 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Korenstraat à Hoegaarden ?
Korenstraat fait partie du quartier Outgaarden-Kern, à Hoegaarden. Elle en est la 2e rue sur 17 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Korenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode