Prix des maisons par rue · 3321 Hoegaarden
Prix des maisons Brugstraat à Hoegaarden
Brugstraat est une voie résidentielle de 580 m, à 2,7 km au sud-est du centre d'Hoegaarden (3321). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Outgaarden-Kern, est de 334 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 15 d'un seul côté et 20 isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à439 000 €
Prix médian : 334 000 €
Quartier retenu : Outgaarden-Kern, 16 ventes en 2022 (médiane 268 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,4 %).
Brugstraat en chiffres
- Adresses
- 39 (16 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 53
- Longueur
- 580 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 38 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 54 % (20)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 12 % (3e rue sur 17)
- Taille
- 26e rue sur 98 à Hoegaarden
- Du centre d'Hoegaarden
- 2,7 km au sud-est
Bâti
Brugstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 42 % de 4 façades (15 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 600 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Brugstraat : type de bâti et prix de référence
Brugstraat mêle 17 bâtiments accolés et 20 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hoegaarden, une 4 façades s'est vendue 406 000 € en médiane en 2025 (20 ventes) et une 2 ou 3 façades 299 000 € (63 ventes), soit 107 000 € d'écart (+36 %).
Dans la fourchette du quartier Outgaarden-Kern (262 000 € à 439 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 131 m² d'emprise médiane pour 134 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Brugstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Outgaarden-Kern : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Avec 54 % de 4 façades, Brugstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est St.-Rochusstraat (78 %), la moins aérée Kerkstraat (21 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Korenstraat) à 164 m² (Boterstraat) dans ces rues ; Brugstraat est à 131 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 2e sur 11, après Sint-Niklaasstraat (58) et devant Korenstraat (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Korenstraat | 100 m | Outgaarden-Kern |
| Meisjesschoolstraat | 130 m | Outgaarden-Kern |
| Paenhuysbeekstraat | 150 m | Outgaarden-Kern |
| Hoogstraat | 200 m | Outgaarden-Kern |
| Kerkstraat | 210 m | Outgaarden-Kern |
| Sint-Niklaasstraat | 240 m | Outgaarden-Kern |
| St.-Rochusstraat | 270 m | Outgaarden-Kern |
| Boterstraat | 320 m | Outgaarden-Kern |
| Bostsestraat | 350 m | Outgaarden-Kern |
| Jongensschoolstraat | 430 m | Outgaarden-Kern |
Tous les quartiers d'Hoegaarden et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Brugstraat » existe dans 68 autres communes belges : vérifiez le code postal (3321) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Brugstraat à Boutersem, à 9,7 km : prix de quartier non publié
- Brugstraat à Landen, à 11,8 km : médiane du quartier 235 050 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Brugstraat à Bierbeek, à 12,4 km : prix de quartier non publié
- Brugstraat à Gingelom, à 15,8 km : prix de quartier non publié
- Brugstraat à Louvain, à 17,9 km : prix de quartier non publié
- Brugstraat à Haacht, à 28,1 km : prix de quartier non publié
- Brugstraat à Heers, à 32,1 km : prix de quartier non publié
- Brugstraat à Hoeilaart, à 32,2 km : médiane du quartier 388 000 € (+45 % par rapport à celle-ci)
- et 60 autres communes plus éloignées
Acheter Brugstraat à Hoegaarden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Outgaarden-Kern, 334 000 €, l'achat revient à 345 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 334 000 € | 6 680 € | 345 500 € |
| Haut | 439 000 € | 8 780 € | 453 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 680 € à 40 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Brugstraat
Combien vaut une maison Brugstraat à Hoegaarden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Brugstraat est son quartier, Outgaarden-Kern : 262 000 € à 439 000 € en 2025, médiane 334 000 €.
Les maisons de Brugstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (5 %), 15 jumelés (41 %) et 20 isolés (54 %). L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Brugstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Brugstraat comme une voie résidentielle de 580 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Brugstraat à Hoegaarden ?
Brugstraat fait partie du quartier Outgaarden-Kern, à Hoegaarden. Elle en est la 3e rue sur 17 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Brugstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode