Prix des maisons par rue · 3321 Hoegaarden
Prix des maisons Goetsenhovenstraat à Hoegaarden
Goetsenhovenstraat est un axe de liaison locale de 1,1 km, à 3,3 km à l'est du centre d'Hoegaarden (3321). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Outgaarden-Kern, est de 334 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 124 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à439 000 €
Prix médian : 334 000 €
Quartier retenu : Outgaarden-Kern, 16 ventes en 2022 (médiane 268 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,4 %).
Goetsenhovenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Goetsenhovenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 23, côté impair | 11 | 268 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 25 à 27, côté impair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 23 (Outgaarden-Kern), regroupe 11 des 15 adresses, soit 73 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hoegaarden, 336 000 € en 2025.
- Adresses
- 15 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 27
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 87 % (13)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 26,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,4 % (10e rue sur 17)
- Taille
- 65e rue sur 98 à Hoegaarden
- Du centre d'Hoegaarden
- 3,3 km à l'est
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 26,4 m entre deux numéros voisins, 21,6 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 380 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Goetsenhovenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 42 % de 4 façades (15 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 380 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Goetsenhovenstraat : type de bâti et prix de référence
Goetsenhovenstraat compte 13 bâtiments isolés sur 15 (87 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 406 000 € en médiane en 2025 (20 ventes) à Hoegaarden. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hoegaarden (299 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Outgaarden-Kern (262 000 € à 439 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Le quartier compte toutefois 58 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Goetsenhovenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 124 m² d'emprise médiane pour 134 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Goetsenhovenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Outgaarden-Kern : la première limite de quartier est à plus de 630 m. Avec 87 % de 4 façades, Goetsenhovenstraat est la plus aérée des 11 rues comparées, devant St.-Rochusstraat (78 %) ; Kerkstraat ferme la marche avec 21 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Korenstraat) à 164 m² (Boterstraat) dans ces rues ; Goetsenhovenstraat est à 124 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 9e sur 11, après Meisjesschoolstraat (16) et devant St.-Rochusstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jongensschoolstraat | 220 m | Outgaarden-Kern |
| Bostsestraat | 330 m | Outgaarden-Kern |
| St.-Rochusstraat | 410 m | Outgaarden-Kern |
| Boterstraat | 450 m | Outgaarden-Kern |
| Hoogstraat | 530 m | Outgaarden-Kern |
| Kerkstraat | 540 m | Outgaarden-Kern |
| Korenstraat | 600 m | Outgaarden-Kern |
| Meisjesschoolstraat | 610 m | Outgaarden-Kern |
| Paenhuysbeekstraat | 620 m | Outgaarden-Kern |
| Brugstraat | 630 m | Outgaarden-Kern |
Acheter Goetsenhovenstraat à Hoegaarden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Outgaarden-Kern, 334 000 €, l'achat revient à 345 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 334 000 € | 6 680 € | 345 500 € |
| Haut | 439 000 € | 8 780 € | 453 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 680 € à 40 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Goetsenhovenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Goetsenhovenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 23 impairs : médiane 268 000 € en 2022 ; n° 25 à 27 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Goetsenhovenstraat à Hoegaarden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Goetsenhovenstraat est son quartier, Outgaarden-Kern : 262 000 € à 439 000 € en 2025, médiane 334 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Goetsenhovenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (13 %) et 13 isolés (87 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Goetsenhovenstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Goetsenhovenstraat comme un axe de liaison locale de 1,1 km, à double sens, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Goetsenhovenstraat à Hoegaarden ?
Goetsenhovenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hoegaarden : Outgaarden-Kern (n° 1 à 23, 11 adresses), Outgaarden-Verspreide Bewoning (n° 25 à 27, 4 adresses).
Vous vendez Goetsenhovenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode