Prix des maisons par rue · 3321 Hoegaarden
Prix des maisons St.-Rochusstraat à Hoegaarden
St.-Rochusstraat se situe à 2,9 km à l'est du centre d'Hoegaarden (3321). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Outgaarden-Kern, est de 334 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à439 000 €
Prix médian : 334 000 €
Quartier retenu : Outgaarden-Kern, 16 ventes en 2022 (médiane 268 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,4 %).
St.-Rochusstraat en chiffres
- Adresses
- 13 (9 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 21
- Étendue des adresses
- 230 m
- Bâtiments
- 12 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 78 % (7)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 34,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,0 % (11e rue sur 17)
- Taille
- 66e rue sur 98 à Hoegaarden
- Du centre d'Hoegaarden
- 2,9 km à l'est
Bâti
St.-Rochusstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 42 % de 4 façades (15 % de 2 façades). 3 bâtiments sur 12 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 34,4 m entre deux numéros voisins, 21,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 230 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de St.-Rochusstraat : type de bâti et prix de référence
St.-Rochusstraat compte 7 bâtiments isolés sur 9 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 406 000 € en médiane en 2025 (20 ventes) à Hoegaarden. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hoegaarden (299 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Outgaarden-Kern (262 000 € à 439 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Le quartier compte toutefois 58 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de St.-Rochusstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 131 m² d'emprise médiane pour 134 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de St.-Rochusstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Outgaarden-Kern : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 78 % de 4 façades, St.-Rochusstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Goetsenhovenstraat (87 %), la moins aérée Kerkstraat (21 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Korenstraat) à 164 m² (Boterstraat) dans ces rues ; St.-Rochusstraat est à 131 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 10e sur 11, après Goetsenhovenstraat (15) et devant Bostsestraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bostsestraat | 90 m | Outgaarden-Kern |
| Hoogstraat | 110 m | Outgaarden-Kern |
| Jongensschoolstraat | 190 m | Outgaarden-Kern |
| Paenhuysbeekstraat | 210 m | Outgaarden-Kern |
| Brugstraat | 270 m | Outgaarden-Kern |
| Korenstraat | 290 m | Outgaarden-Kern |
| Kerkstraat | 320 m | Outgaarden-Kern |
| Meisjesschoolstraat | 330 m | Outgaarden-Kern |
| Boterstraat | 350 m | Outgaarden-Kern |
| Goetsenhovenstraat | 410 m | Outgaarden-Kern |
Tous les quartiers d'Hoegaarden et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « St.-Rochusstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (3321) avant de comparer des prix.
- St.-Rochusstraat à Huldenberg, à 23,9 km : prix de quartier non publié
- St.-Rochusstraat à Hasselt, à 33,5 km : prix de quartier non publié
- St.-Rochusstraat à Lummen, à 34,7 km : prix de quartier non publié
- St.-Rochusstraat à Balen, à 47,8 km : prix de quartier non publié
- St.-Rochusstraat à Riemst, à 49,6 km : prix de quartier non publié
Acheter St.-Rochusstraat à Hoegaarden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Outgaarden-Kern, 334 000 €, l'achat revient à 345 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 334 000 € | 6 680 € | 345 500 € |
| Haut | 439 000 € | 8 780 € | 453 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 680 € à 40 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur St.-Rochusstraat
Combien vaut une maison St.-Rochusstraat à Hoegaarden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour St.-Rochusstraat est son quartier, Outgaarden-Kern : 262 000 € à 439 000 € en 2025, médiane 334 000 €.
Les maisons de St.-Rochusstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (22 %) et 7 isolés (78 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Dans quel quartier se trouve St.-Rochusstraat à Hoegaarden ?
St.-Rochusstraat fait partie du quartier Outgaarden-Kern, à Hoegaarden. Elle en est la 11e rue sur 17 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez St.-Rochusstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode