Prix des maisons par rue · 3321 Hoegaarden
Prix des maisons Hoogstraat à Hoegaarden
Hoogstraat est une voie résidentielle de 450 m, à 2,8 km à l'est du centre d'Hoegaarden (3321). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Outgaarden-Kern, est de 334 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 28 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 160 m² (134 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à439 000 €
Prix médian : 334 000 €
Quartier retenu : Outgaarden-Kern, 16 ventes en 2022 (médiane 268 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,4 %).
Hoogstraat en chiffres
- Adresses
- 29 (14 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 38, impairs 1 à 37
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 29 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 68 % (19)
- Emprise médiane
- 160 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 29,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,5 % (5e rue sur 17)
- Taille
- 40e rue sur 98 à Hoegaarden
- Du centre d'Hoegaarden
- 2,8 km à l'est
Bâti
Hoogstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 42 % de 4 façades (15 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 29,0 m entre deux numéros voisins, 21,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 380 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hoogstraat : type de bâti et prix de référence
Hoogstraat compte 19 bâtiments isolés sur 28 (68 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 406 000 € en médiane en 2025 (20 ventes) à Hoegaarden. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hoegaarden (299 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Outgaarden-Kern (262 000 € à 439 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Le quartier compte toutefois 58 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hoogstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 160 m² d'emprise médiane contre 134 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoogstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Outgaarden-Kern : la première limite de quartier est à plus de 440 m. Avec 68 % de 4 façades, Hoogstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est St.-Rochusstraat (78 %), la moins aérée Kerkstraat (21 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Korenstraat) à 164 m² (Boterstraat) dans ces rues ; Hoogstraat est à 160 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 5e sur 11, après Kerkstraat (38) et devant Boterstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Paenhuysbeekstraat | 100 m | Outgaarden-Kern |
| St.-Rochusstraat | 110 m | Outgaarden-Kern |
| Bostsestraat | 200 m | Outgaarden-Kern |
| Brugstraat | 200 m | Outgaarden-Kern |
| Korenstraat | 260 m | Outgaarden-Kern |
| Meisjesschoolstraat | 300 m | Outgaarden-Kern |
| Jongensschoolstraat | 310 m | Outgaarden-Kern |
| Kerkstraat | 330 m | Outgaarden-Kern |
| Boterstraat | 390 m | Outgaarden-Kern |
| Sint-Niklaasstraat | 440 m | Outgaarden-Kern |
Tous les quartiers d'Hoegaarden et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hoogstraat » existe dans 121 autres communes belges : vérifiez le code postal (3321) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hoogstraat à Landen, à 11,3 km : médiane du quartier 182 500 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Hoogstraat à Bierbeek, à 13,7 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Gingelom, à 19,0 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Nieuwerkerken, à 20,0 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Herent, à 23,9 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Aarschot, à 24,6 km : médiane du quartier 247 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Hoogstraat à Alken, à 26,6 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Herck-la-Ville, à 28,7 km : prix de quartier non publié
- et 113 autres communes plus éloignées
Acheter Hoogstraat à Hoegaarden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Outgaarden-Kern, 334 000 €, l'achat revient à 345 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 334 000 € | 6 680 € | 345 500 € |
| Haut | 439 000 € | 8 780 € | 453 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 680 € à 40 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Hoogstraat
Combien vaut une maison Hoogstraat à Hoegaarden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoogstraat est son quartier, Outgaarden-Kern : 262 000 € à 439 000 € en 2025, médiane 334 000 €.
Les maisons d'Hoogstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (4 %), 8 jumelés (29 %) et 19 isolés (68 %). L'emprise au sol médiane est de 160 m².
Hoogstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoogstraat comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hoogstraat à Hoegaarden ?
Hoogstraat fait partie du quartier Outgaarden-Kern, à Hoegaarden. Elle en est la 5e rue sur 17 par le nombre d'adresses (8,5 % du quartier).
Vous vendez Hoogstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode