Prix des maisons par quartier · 1357 Hélécine
Prix des maisons dans le quartier Neerheylissem-Centre à Hélécine
Dans le quartier Neerheylissem-Centre, à Hélécine, la moitié des maisons se vendent entre 208 000 € et 283 000 € en 2025, pour un prix médian de 260 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 275 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Hélécine. Le quartier est au niveau de la médiane d'Hélécine la même année. Le quartier regroupe 16 rues et 594 adresses, pour 1 563 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
208 000 €à283 000 €
Prix médian : 260 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Neerheylissem-Centre (code 25118A001), la moitié entre 220 000 € et 300 000 €, pour une médiane de 275 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Hélécine est passée de 270 000 € en 2023 à 255 000 € en 2025 (-5,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Neerheylissem-Centre de 2019 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2019 et 2023, soit 37 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2019 à 2023, la médiane est passée de 175 000 € à 275 000 € (+57 %), quand celle d'Hélécine évoluait de +42 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 17 | 220 000 € | 275 000 € | 300 000 € |
| 2019 | 20 | 120 000 € | 175 000 € | 215 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Hélécine : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Neerheylissem-Centre face à Hélécine et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Neerheylissem-Centre | 275 000 € | 17 | |
| Hélécine | 270 000 € | 39 | +2 % |
| Province de Brabant wallon | 380 000 € | 3 048 | -28 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | +34 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -5 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Outgaarden-Kern (Hoegaarden), à 4,8 km (268 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Outgaarden-Kern Hoegaarden | 4,8 km | 268 000 € (2022, 16 ventes) | -3 % |
| Grimde Tirlemont | 5,2 km | 219 500 € (2023, 27 ventes) | -20 % |
| Potterij Tirlemont | 5,7 km | 192 500 € (2022, 20 ventes) | -30 % |
| Moespik Tirlemont | 6,0 km | 209 500 € (2023, 28 ventes) | -24 % |
| Mulk Tirlemont | 6,4 km | 205 000 € (2022, 18 ventes) | -25 % |
| Veldbornstraat Tirlemont | 6,4 km | 261 500 € (2022, 22 ventes) | -5 % |
| Landen-Centrum Landen | 6,5 km | 182 500 € (2021, 18 ventes) | -34 % |
| Sint-Norbertus-Kern Landen | 6,7 km | 235 050 € (2022, 30 ventes) | -15 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Neerheylissem-Centre (275 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Hélécine et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Neerheylissem-Centre
Le bâti du quartier est mixte : sur 583 bâtiments à numéro unique, 28 % touchent leurs deux voisins, 38 % un seul et 34 % sont isolés. Avec 1 563 habitants en 2025 sur 119 hectares, la densité est de 1 300 habitants au km².
- Adresses
- 594
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 28 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 38 %
- Isolés (4 façades)
- 34 %
- Emprise au sol médiane
- 91 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 14,6 m
- Habitants (2025)
- 1 563
- Superficie
- 119 ha
- Densité (2025)
- 1 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier Neerheylissem-Centre
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue des Charrons | 124 | 26 % |
| Rue de la Station | 89 | 28 % |
| Rue Sainte-Anne | 66 | 52 % |
| Rue de l'Abbaye | 58 | 28 % |
| Rue du Pont-Neuf | 58 | 31 % |
| Rue Saint-Job | 56 | 54 % |
| Rue de Léau | 37 | 52 % |
| Rue de Flone | 36 | 31 % |
| Rue des Juifs | 33 | 36 % |
| Rue Neerdael | 26 | 46 % |
| Les Grands Prés | 15 | 20 % |
| Rue Beekborne | 9 | 44 % |
| Rue Saint-Sulpice | 8 | 25 % |
| Le Brouc | 5 | 40 % |
| Rue de Messiboum | 1 | |
| Rue des Garennes | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 260 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 800 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 580 €
- Total, hors crédit
- 272 400 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 32 500 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 260 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (208 000 € / 260 000 € / 283 000 €). Médiane d'Hélécine en 2025 : 255 000 €.
Questions
Quartier Neerheylissem-Centre : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Neerheylissem-Centre à Hélécine ?
En 2023, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Neerheylissem-Centre : un quart sous 220 000 €, la moitié sous 275 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 300 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Hélécine (-5,6 %), la fourchette va de 208 000 € à 283 000 €, pour une médiane de 260 000 €.
Le quartier Neerheylissem-Centre est-il plus cher que le reste d'Hélécine ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 275 000 €, contre 270 000 € pour l'ensemble d'Hélécine (+2 %).
Quelles rues font partie du quartier Neerheylissem-Centre ?
Le secteur statistique Neerheylissem-Centre compte 16 rues et 594 adresses. Les plus grandes sont Rue des Charrons (124 adresses), Rue de la Station (89 adresses), Rue Sainte-Anne (66 adresses), Rue de l'Abbaye (58 adresses), Rue du Pont-Neuf (58 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Neerheylissem-Centre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 583 bâtiments à numéro unique, 28 % sont mitoyens des deux côtés, 38 % d'un seul côté et 34 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Neerheylissem-Centre ?
Pour la maison médiane du quartier (260 000 € en 2025), comptez 7 800 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 580 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 272 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode