Prix des maisons par rue · 3321 Hoegaarden
Prix des maisons Boterstraat à Hoegaarden
Boterstraat est une voie résidentielle de 380 m, à 3,0 km au sud-est du centre d'Hoegaarden (3321). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Outgaarden-Kern, est de 334 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 12 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 164 m² (134 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à439 000 €
Prix médian : 334 000 €
Quartier retenu : Outgaarden-Kern, 16 ventes en 2022 (médiane 268 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,4 %).
Boterstraat en chiffres
- Adresses
- 27 (15 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 25
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 19 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 37 % (10)
- Emprise médiane
- 164 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,2 % (6e rue sur 17)
- Taille
- 44e rue sur 98 à Hoegaarden
- Du centre d'Hoegaarden
- 3,0 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Outgaarden-Kern.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 340 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Boterstraat : type de bâti et prix de référence
Boterstraat mêle 17 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hoegaarden, une 4 façades s'est vendue 406 000 € en médiane en 2025 (20 ventes) et une 2 ou 3 façades 299 000 € (63 ventes), soit 107 000 € d'écart (+36 %).
Dans la fourchette du quartier Outgaarden-Kern (262 000 € à 439 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 164 m² d'emprise médiane contre 134 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Boterstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Outgaarden-Kern : la première limite de quartier est à plus de 420 m. Avec 37 % de 4 façades, Boterstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est St.-Rochusstraat (78 %), la moins aérée Kerkstraat (21 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Korenstraat) à 160 m² (Hoogstraat) dans ces rues ; avec 164 m², Boterstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (27), elle est 6e sur 11, après Hoogstraat (29) et devant Jongensschoolstraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkstraat | 130 m | Outgaarden-Kern |
| Meisjesschoolstraat | 230 m | Outgaarden-Kern |
| Korenstraat | 230 m | Outgaarden-Kern |
| Brugstraat | 320 m | Outgaarden-Kern |
| Jongensschoolstraat | 340 m | Outgaarden-Kern |
| Sint-Niklaasstraat | 340 m | Outgaarden-Kern |
| St.-Rochusstraat | 350 m | Outgaarden-Kern |
| Bostsestraat | 350 m | Outgaarden-Kern |
| Hoogstraat | 390 m | Outgaarden-Kern |
| Paenhuysbeekstraat | 420 m | Outgaarden-Kern |
Tous les quartiers d'Hoegaarden et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Boterstraat » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (3321) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Boterstraat à Tielt-Winge, à 19,8 km : prix de quartier non publié
- Boterstraat à Tervuren, à 26,5 km : prix de quartier non publié
- Boterstraat à Tremelo, à 30,1 km : médiane du quartier 377 500 € (+41 % par rapport à celle-ci)
- Boterstraat à Heist-op-den-Berg, à 33,7 km : prix de quartier non publié
- Boterstraat à Malines, à 44,1 km : prix de quartier non publié
- Boterstraat à Ternat, à 52,6 km : prix de quartier non publié
- Boterstraat à Alost, à 65,1 km : prix de quartier non publié
- Boterstraat à Audenarde, à 94,6 km : prix de quartier non publié
- et 9 autres communes plus éloignées
Acheter Boterstraat à Hoegaarden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Outgaarden-Kern, 334 000 €, l'achat revient à 345 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 334 000 € | 6 680 € | 345 500 € |
| Haut | 439 000 € | 8 780 € | 453 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 680 € à 40 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Boterstraat
Combien vaut une maison Boterstraat à Hoegaarden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Boterstraat est son quartier, Outgaarden-Kern : 262 000 € à 439 000 € en 2025, médiane 334 000 €.
Les maisons de Boterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (19 %), 12 jumelés (44 %) et 10 isolés (37 %). L'emprise au sol médiane est de 164 m².
Boterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Boterstraat comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Boterstraat à Hoegaarden ?
Boterstraat fait partie du quartier Outgaarden-Kern, à Hoegaarden. Elle en est la 6e rue sur 17 par le nombre d'adresses (8,2 % du quartier).
Vous vendez Boterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode