Prix des maisons par rue · 3321 Hoegaarden
Prix des maisons Sint-Niklaasstraat à Hoegaarden
Sint-Niklaasstraat est un axe de liaison locale de 1,0 km, à 2,7 km au sud-est du centre d'Hoegaarden (3321). Elle compte 58 adresses, numérotées de 1 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Outgaarden-Kern, est de 334 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 27 des 53 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 129 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à439 000 €
Prix médian : 334 000 €
Quartier retenu : Outgaarden-Kern, 16 ventes en 2022 (médiane 268 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,4 %).
Sint-Niklaasstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Sint-Niklaasstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 51 | 53 | 268 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 58 à 72 | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 51 (Outgaarden-Kern), regroupe 53 des 58 adresses, soit 91 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hoegaarden, 336 000 € en 2025.
- Adresses
- 58 (31 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 1 à 69
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 54 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 51 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (15)
- Emprise médiane
- 129 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 16 % (1re rue sur 17)
- Taille
- 12e rue sur 98 à Hoegaarden
- Du centre d'Hoegaarden
- 2,7 km au sud-est
Bâti
Le quartier Outgaarden-Kern compte 15 % de 2 façades et 42 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 83 % de sa longueur. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 870 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Sint-Niklaasstraat : type de bâti et prix de référence
Sint-Niklaasstraat mêle 38 bâtiments accolés et 15 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hoegaarden, une 4 façades s'est vendue 406 000 € en médiane en 2025 (20 ventes) et une 2 ou 3 façades 299 000 € (63 ventes), soit 107 000 € d'écart (+36 %).
Dans la fourchette du quartier Outgaarden-Kern (262 000 € à 439 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 129 m² d'emprise médiane pour 134 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Niklaasstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Outgaarden-Kern : la première limite de quartier est à plus de 590 m. Avec 28 % de 4 façades, Sint-Niklaasstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est St.-Rochusstraat (78 %), la moins aérée Kerkstraat (21 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Korenstraat) à 164 m² (Boterstraat) dans ces rues ; Sint-Niklaasstraat est à 129 m². Par le nombre d'adresses (58), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Korenstraat (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meisjesschoolstraat | 160 m | Outgaarden-Kern |
| Korenstraat | 190 m | Outgaarden-Kern |
| Kerkstraat | 230 m | Outgaarden-Kern |
| Brugstraat | 240 m | Outgaarden-Kern |
| Boterstraat | 340 m | Outgaarden-Kern |
| Paenhuysbeekstraat | 390 m | Outgaarden-Kern |
| Hoogstraat | 440 m | Outgaarden-Kern |
| St.-Rochusstraat | 480 m | Outgaarden-Kern |
| Bostsestraat | 540 m | Outgaarden-Kern |
| Jongensschoolstraat | 590 m | Outgaarden-Kern |
Tous les quartiers d'Hoegaarden et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sint-Niklaasstraat » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (3321) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Sint-Niklaasstraat à Westerlo, à 36,2 km : médiane du quartier 282 500 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Sint-Niklaasstraat à Dilbeek, à 50,5 km : prix de quartier non publié
- Sint-Niklaasstraat à Pajottegem, à 57,9 km : prix de quartier non publié
- Sint-Niklaasstraat à Sint-Gillis-Waas, à 73,4 km : prix de quartier non publié
- Sint-Niklaasstraat à Zottegem, à 77,9 km : prix de quartier non publié
- Sint-Niklaasstraat à Gand, à 89,8 km : prix de quartier non publié
- Sint-Niklaasstraat à Zwevegem, à 111,6 km : prix de quartier non publié
- Sint-Niklaasstraat à Courtrai, à 116,2 km : prix de quartier non publié
- et 6 autres communes plus éloignées
Acheter Sint-Niklaasstraat à Hoegaarden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Outgaarden-Kern, 334 000 €, l'achat revient à 345 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 334 000 € | 6 680 € | 345 500 € |
| Haut | 439 000 € | 8 780 € | 453 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 680 € à 40 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Sint-Niklaasstraat
Le prix est-il le même tout au long de Sint-Niklaasstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 51 : médiane 268 000 € en 2022 ; n° 58 à 72 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Sint-Niklaasstraat à Hoegaarden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Niklaasstraat est son quartier, Outgaarden-Kern : 262 000 € à 439 000 € en 2025, médiane 334 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Sint-Niklaasstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (21 %), 27 jumelés (51 %) et 15 isolés (28 %). L'emprise au sol médiane est de 129 m².
Sint-Niklaasstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Niklaasstraat comme un axe de liaison locale de 1,0 km, à double sens, avec 8 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Sint-Niklaasstraat à Hoegaarden ?
Sint-Niklaasstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hoegaarden : Outgaarden-Kern (n° 1 à 51, 53 adresses), Outgaarden-Verspreide Bewoning (n° 58 à 72, 5 adresses).
Vous vendez Sint-Niklaasstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode