Prix des maisons par rue · 3321 Hoegaarden
Prix des maisons Kerkstraat à Hoegaarden
Kerkstraat est un axe de liaison locale de 340 m, à 2,9 km au sud-est du centre d'Hoegaarden (3321). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Outgaarden-Kern, est de 334 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 20 des 34 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 134 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à439 000 €
Prix médian : 334 000 €
Quartier retenu : Outgaarden-Kern, 16 ventes en 2022 (médiane 268 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,4 %).
Kerkstraat en chiffres
- Adresses
- 38 (21 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 31
- Longueur
- 340 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 35 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 59 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (7)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 12 % (4e rue sur 17)
- Taille
- 28e rue sur 98 à Hoegaarden
- Du centre d'Hoegaarden
- 2,9 km au sud-est
Bâti
Le quartier Outgaarden-Kern compte 15 % de 2 façades et 42 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,1 m entre deux numéros voisins, 21,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 290 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kerkstraat : type de bâti et prix de référence
Kerkstraat compte 27 bâtiments accolés sur 34 (79 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 299 000 € en médiane en 2025 (63 ventes) à Hoegaarden. La médiane des 4 façades d'Hoegaarden (406 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Outgaarden-Kern (262 000 € à 439 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Le quartier compte toutefois 42 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kerkstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 134 m² d'emprise médiane pour 134 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kerkstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Outgaarden-Kern : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 21 % de 4 façades, Kerkstraat est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, St.-Rochusstraat, en compte 78 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Korenstraat) à 164 m² (Boterstraat) dans ces rues ; Kerkstraat est à 134 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 4e sur 11, après Brugstraat (39) et devant Hoogstraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meisjesschoolstraat | 100 m | Outgaarden-Kern |
| Korenstraat | 110 m | Outgaarden-Kern |
| Boterstraat | 130 m | Outgaarden-Kern |
| Brugstraat | 210 m | Outgaarden-Kern |
| Sint-Niklaasstraat | 230 m | Outgaarden-Kern |
| St.-Rochusstraat | 320 m | Outgaarden-Kern |
| Hoogstraat | 330 m | Outgaarden-Kern |
| Paenhuysbeekstraat | 330 m | Outgaarden-Kern |
| Bostsestraat | 360 m | Outgaarden-Kern |
| Jongensschoolstraat | 380 m | Outgaarden-Kern |
Tous les quartiers d'Hoegaarden et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kerkstraat » existe dans 214 autres communes belges : vérifiez le code postal (3321) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kerkstraat à Tirlemont, à 4,4 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Boutersem, à 10,2 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Landen, à 11,4 km : médiane du quartier 182 500 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Kerkstraat à Lubbeek, à 11,9 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Glabbeek, à 13,6 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Léau, à 13,7 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Bierbeek, à 14,1 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Tielt-Winge, à 14,1 km : prix de quartier non publié
- et 206 autres communes plus éloignées
Acheter Kerkstraat à Hoegaarden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Outgaarden-Kern, 334 000 €, l'achat revient à 345 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 334 000 € | 6 680 € | 345 500 € |
| Haut | 439 000 € | 8 780 € | 453 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 680 € à 40 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Kerkstraat
Combien vaut une maison Kerkstraat à Hoegaarden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kerkstraat est son quartier, Outgaarden-Kern : 262 000 € à 439 000 € en 2025, médiane 334 000 €.
Les maisons de Kerkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (21 %), 20 jumelés (59 %) et 7 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Kerkstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kerkstraat comme un axe de liaison locale de 340 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kerkstraat à Hoegaarden ?
Kerkstraat fait partie du quartier Outgaarden-Kern, à Hoegaarden. Elle en est la 4e rue sur 17 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Kerkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode