Prix des maisons par rue · 3321 Hoegaarden
Prix des maisons Jongensschoolstraat à Hoegaarden
Jongensschoolstraat est une voie de desserte locale de 870 m, à 3,1 km à l'est du centre d'Hoegaarden (3321). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Outgaarden-Kern, est de 334 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 12 isolés, pour une emprise au sol médiane de 129 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à439 000 €
Prix médian : 334 000 €
Quartier retenu : Outgaarden-Kern, 16 ventes en 2022 (médiane 268 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,4 %).
Jongensschoolstraat en chiffres
- Adresses
- 25 (7 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 41
- Longueur
- 870 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 25 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (12)
- Emprise médiane
- 129 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,3 % (7e rue sur 17)
- Taille
- 48e rue sur 98 à Hoegaarden
- Du centre d'Hoegaarden
- 3,1 km à l'est
Parcelles
Des parcelles larges : 20,9 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 390 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 54 % de sa longueur. Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Outgaarden-Kern.
Maisons de Jongensschoolstraat : type de bâti et prix de référence
Jongensschoolstraat mêle 12 bâtiments accolés et 12 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hoegaarden, une 4 façades s'est vendue 406 000 € en médiane en 2025 (20 ventes) et une 2 ou 3 façades 299 000 € (63 ventes), soit 107 000 € d'écart (+36 %).
Dans la fourchette du quartier Outgaarden-Kern (262 000 € à 439 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 129 m² d'emprise médiane pour 134 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Jongensschoolstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Outgaarden-Kern : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Avec 50 % de 4 façades, Jongensschoolstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Goetsenhovenstraat (87 %), la moins aérée Kerkstraat (21 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Korenstraat) à 164 m² (Boterstraat) dans ces rues ; Jongensschoolstraat est à 129 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 6e sur 11, après Boterstraat (27) et devant Paenhuysbeekstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bostsestraat | 120 m | Outgaarden-Kern |
| St.-Rochusstraat | 190 m | Outgaarden-Kern |
| Goetsenhovenstraat | 220 m | Outgaarden-Kern |
| Hoogstraat | 310 m | Outgaarden-Kern |
| Boterstraat | 340 m | Outgaarden-Kern |
| Kerkstraat | 380 m | Outgaarden-Kern |
| Paenhuysbeekstraat | 400 m | Outgaarden-Kern |
| Korenstraat | 410 m | Outgaarden-Kern |
| Brugstraat | 430 m | Outgaarden-Kern |
| Meisjesschoolstraat | 430 m | Outgaarden-Kern |
Acheter Jongensschoolstraat à Hoegaarden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Outgaarden-Kern, 334 000 €, l'achat revient à 345 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 334 000 € | 6 680 € | 345 500 € |
| Haut | 439 000 € | 8 780 € | 453 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 680 € à 40 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Jongensschoolstraat
Combien vaut une maison Jongensschoolstraat à Hoegaarden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jongensschoolstraat est son quartier, Outgaarden-Kern : 262 000 € à 439 000 € en 2025, médiane 334 000 €.
Les maisons de Jongensschoolstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (17 %), 8 jumelés (33 %) et 12 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 129 m².
Dans quel quartier se trouve Jongensschoolstraat à Hoegaarden ?
Jongensschoolstraat fait partie du quartier Outgaarden-Kern, à Hoegaarden. Elle en est la 7e rue sur 17 par le nombre d'adresses (7,3 % du quartier).
Vous vendez Jongensschoolstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode