Prix des maisons par rue · 9552 Herzele
Prix des maisons Dreefstraat à Herzele
Dreefstraat est une voie résidentielle de 410 m, à 2,8 km au nord du centre d'Herzele (9552). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Borsbeke-Centrum, est de 264 000 €. Elle est à cheval sur 2 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
198 000 €à354 000 €
Prix médian : 264 000 €
Quartier retenu : Borsbeke-Centrum, 18 ventes en 2022 (médiane 276 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-4,4 %).
Dreefstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Dreefstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 49 | 39 | 276 500 € (2022, 18 ventes) |
| N° 53 à 55, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 49 (Borsbeke-Centrum), regroupe 39 des 44 adresses, soit 89 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Herzele, 306 000 € en 2025.
- Adresses
- 46 (18 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 55
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Entre numéros voisins
- 18,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,3 % (3e rue sur 15)
- Taille
- 59e rue sur 189 à Herzele
- Du centre d'Herzele
- 2,8 km au nord
Parcelles
Des parcelles larges : 18,8 m entre deux numéros voisins, 15,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 400 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Dreefstraat : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Dreefstraat n'est pas relevé bâtiment par bâtiment et l'écart entre numéros voisins (18,8 m) ne tranche pas entre maisons accolées et isolées. À Herzele, les 2 ou 3 façades se sont vendues 287 000 € en médiane en 2025 et les 4 façades 412 500 €.
Les rues les plus proches de Dreefstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Borsbeke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Holestraat relève du quartier Kampen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (46), elle est 4e sur 11, après Pastorijstraat (59) et devant Vondelstraat (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleine Ruiweg | 160 m | Borsbeke-Centrum |
| Margrieteweg | 160 m | Borsbeke-Centrum |
| Vogelenzangstraat | 200 m | Borsbeke-Centrum |
| Holestraat | 260 m | Kampen · n.d. |
| Wijteveldstraat | 280 m | Borsbeke-Centrum |
| Pastorijstraat | 380 m | Kampen · n.d. |
| Einde | 380 m | Borsbeke-Centrum |
| Lochtingwegel | 440 m | Borsbeke-Centrum |
| Vondelstraat | 450 m | Borsbeke-Centrum |
| Dottestraat | 490 m | Molendijk · n.d. |
Tous les quartiers d'Herzele et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dreefstraat » existe dans 21 autres communes belges : vérifiez le code postal (9552) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Dreefstraat à Sint-Lievens-Houtem, à 4,7 km : prix de quartier non publié
- Dreefstraat à Alost, à 9,9 km : prix de quartier non publié
- Dreefstraat à Ninove, à 12,4 km : prix de quartier non publié
- Dreefstraat à Wichelen, à 13,1 km : prix de quartier non publié
- Dreefstraat à Lierde, à 13,5 km : prix de quartier non publié
- Dreefstraat à Pajottegem, à 20,0 km : prix de quartier non publié
- Dreefstraat à Termonde, à 21,5 km : médiane du quartier 250 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Dreefstraat à Bornem, à 27,9 km : prix de quartier non publié
- et 13 autres communes plus éloignées
Acheter Dreefstraat à Herzele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Borsbeke-Centrum, 264 000 €, l'achat revient à 273 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 198 000 € | 3 960 € | 206 200 € |
| Médiane | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Haut | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 280 € à 31 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dreefstraat
La médiane du quartier Borsbeke-Centrum est passée de 247 500 € en 2018 à 276 500 € en 2022 (+12 %), quand celle d'Herzele gagnait 33 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Dreefstraat pèse 39 adresses sur les 617 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Dreefstraat
Le prix est-il le même tout au long de Dreefstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 49 : médiane 276 500 € en 2022 ; n° 53 à 55 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Dreefstraat à Herzele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dreefstraat est son quartier, Borsbeke-Centrum : 198 000 € à 354 000 € en 2025, médiane 264 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Dreefstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dreefstraat comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Dreefstraat à Herzele ?
Dreefstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Herzele : Borsbeke-Centrum (n° 1 à 49, 39 adresses), Kampen (n° 53 à 55, 5 adresses).
Vous vendez Dreefstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode