Prix des maisons par rue · 9552 Herzele
Prix des maisons Margrieteweg à Herzele
Margrieteweg est une voie résidentielle sans issue de 280 m, à 2,6 km au nord du centre d'Herzele (9552). Elle compte 18 adresses, numérotées de 2 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Borsbeke-Centrum, est de 264 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 15 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 90 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
198 000 €à354 000 €
Prix médian : 264 000 €
Quartier retenu : Borsbeke-Centrum, 18 ventes en 2022 (médiane 276 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-4,4 %).
Margrieteweg en chiffres
- Adresses
- 18 (8 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 3 à 23
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (6)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (8e rue sur 15)
- Taille
- 125e rue sur 189 à Herzele
- Du centre d'Herzele
- 2,6 km au nord
Voirie
Margrieteweg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Le quartier Borsbeke-Centrum compte 26 % de 2 façades et 35 % de 4 façades. 83 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Margrieteweg : type de bâti et prix de référence
Margrieteweg mêle 9 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Herzele, une 4 façades s'est vendue 412 500 € en médiane en 2025 (53 ventes) et une 2 ou 3 façades 287 000 € (161 ventes), soit 125 500 € d'écart (+44 %).
Dans la fourchette du quartier Borsbeke-Centrum (198 000 € à 354 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 130 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Margrieteweg
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Borsbeke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Dottestraat relève du quartier Molendijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 40 % de 4 façades, Margrieteweg est 3e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Einde (50 %), la moins aérée Nieuwstraat (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Einde) à 136 m² (Nieuwstraat) dans ces rues ; avec 90 m², Margrieteweg est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (18), elle est 7e sur 11, après Kleine Ruiweg (20) et devant Nieuwstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vogelenzangstraat | 100 m | Borsbeke-Centrum |
| Dreefstraat | 160 m | Borsbeke-Centrum |
| Kleine Ruiweg | 180 m | Borsbeke-Centrum |
| Wijteveldstraat | 220 m | Borsbeke-Centrum |
| Einde | 230 m | Borsbeke-Centrum |
| Dottestraat | 330 m | Molendijk · n.d. |
| Vondelstraat | 350 m | Borsbeke-Centrum |
| Holestraat | 400 m | Kampen · n.d. |
| Irisstraat | 440 m | Molendijk · n.d. |
| Nieuwstraat | 440 m | Borsbeke-Centrum |
Acheter Margrieteweg à Herzele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Borsbeke-Centrum, 264 000 €, l'achat revient à 273 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 198 000 € | 3 960 € | 206 200 € |
| Médiane | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Haut | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 280 € à 31 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Margrieteweg
La médiane du quartier Borsbeke-Centrum est passée de 247 500 € en 2018 à 276 500 € en 2022 (+12 %), quand celle d'Herzele gagnait 33 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Margrieteweg pèse 18 adresses sur les 617 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Margrieteweg
Combien vaut une maison Margrieteweg à Herzele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Margrieteweg est son quartier, Borsbeke-Centrum : 198 000 € à 354 000 € en 2025, médiane 264 000 €.
Les maisons de Margrieteweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (7 %), 8 jumelés (53 %) et 6 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Margrieteweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Margrieteweg comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Margrieteweg à Herzele ?
Margrieteweg fait partie du quartier Borsbeke-Centrum, à Herzele. Elle en est la 8e rue sur 15 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Margrieteweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode