Prix des maisons Vondelstraat à Herzele

Vondelstraat mêle 11 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Herzele, une 4 façades s'est vendue 412 500 € en médiane en 2025 (53 ventes) et une 2 ou 3 façades 287 000 € (161 ventes), soit 125 500 € d'écart (+44 %).

Dans la fourchette du quartier Borsbeke-Centrum (198 000 € à 354 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 130 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Borsbeke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Tulpenstraat relève du quartier Molendijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 48 % de 4 façades, Vondelstraat est la plus aérée des 4 rues comparées, devant Acacialaan (40 %) ; Nieuwstraat ferme la marche avec 6 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 112 m² (Lochtingwegel) à 160 m² (Acacialaan) dans ces rues ; avec 95 m², Vondelstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (40), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Vogelenzangstraat (26).

Tous les quartiers d'Herzele et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Vondelstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (9552) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Vondelstraat à Lebbeke, à 19,5 km : prix de quartier non publié
• Vondelstraat à Lennik, à 21,5 km : prix de quartier non publié
• Vondelstraat à Lokeren, à 22,6 km : médiane du quartier 272 500 € (-1 % par rapport à celle-ci)
• Vondelstraat à Wortegem-Petegem, à 24,6 km : prix de quartier non publié
• Vondelstraat à Harelbeke, à 41,9 km : prix de quartier non publié
• Vondelstraat à Malines, à 42,6 km : médiane du quartier 355 000 € (+28 % par rapport à celle-ci)
• Vondelstraat à Courtrai, à 48,6 km : prix de quartier non publié
• Vondelstraat à Anvers, à 51,2 km : prix de quartier non publié
• et 3 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Borsbeke-Centrum, 264 000 €, l'achat revient à 273 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 280 € à 31 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Borsbeke-Centrum est passée de 247 500 € en 2018 à 276 500 € en 2022 (+12 %), quand celle d'Herzele gagnait 33 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Vondelstraat pèse 40 adresses sur les 617 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.