Prix des maisons par rue · 9552 Herzele
Prix des maisons Vogelenzangstraat à Herzele
Vogelenzangstraat est une voie résidentielle de 320 m, à 2,6 km au nord du centre d'Herzele (9552). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Borsbeke-Centrum, est de 264 000 €. Entre deux numéros voisins d'un même côté, l'écart médian est de 17,4 m.
Fourchette de votre quartier, 2025
198 000 €à354 000 €
Prix médian : 264 000 €
Quartier retenu : Borsbeke-Centrum, 18 ventes en 2022 (médiane 276 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-4,4 %).
Vogelenzangstraat en chiffres
- Adresses
- 26 (11 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 25
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Entre numéros voisins
- 17,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,2 % (5e rue sur 15)
- Taille
- 96e rue sur 189 à Herzele
- Du centre d'Herzele
- 2,6 km au nord
Parcelles
Des parcelles larges : 17,4 m entre deux numéros voisins, 15,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 240 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vogelenzangstraat : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Vogelenzangstraat n'est pas relevé bâtiment par bâtiment et l'écart entre numéros voisins (17,4 m) ne tranche pas entre maisons accolées et isolées. À Herzele, les 2 ou 3 façades se sont vendues 287 000 € en médiane en 2025 et les 4 façades 412 500 €.
Les rues les plus proches de Vogelenzangstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Borsbeke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Dottestraat relève du quartier Molendijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (26), elle est 4e sur 11, après Vondelstraat (40) et devant Lochtingwegel (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Margrieteweg | 100 m | Borsbeke-Centrum |
| Kleine Ruiweg | 140 m | Borsbeke-Centrum |
| Dreefstraat | 200 m | Borsbeke-Centrum |
| Einde | 250 m | Borsbeke-Centrum |
| Vondelstraat | 260 m | Borsbeke-Centrum |
| Dottestraat | 310 m | Molendijk · n.d. |
| Wijteveldstraat | 310 m | Borsbeke-Centrum |
| Nieuwstraat | 350 m | Borsbeke-Centrum |
| Irisstraat | 370 m | Molendijk · n.d. |
| Lochtingwegel | 370 m | Borsbeke-Centrum |
Tous les quartiers d'Herzele et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vogelenzangstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9552) avant de comparer des prix.
- Vogelenzangstraat à Kortenberg, à 45,9 km : prix de quartier non publié
- Vogelenzangstraat à Kalmthout, à 66,8 km : médiane du quartier 437 500 € (+58 % par rapport à celle-ci)
Acheter Vogelenzangstraat à Herzele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Borsbeke-Centrum, 264 000 €, l'achat revient à 273 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 198 000 € | 3 960 € | 206 200 € |
| Médiane | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Haut | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 280 € à 31 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vogelenzangstraat
La médiane du quartier Borsbeke-Centrum est passée de 247 500 € en 2018 à 276 500 € en 2022 (+12 %), quand celle d'Herzele gagnait 33 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Vogelenzangstraat pèse 26 adresses sur les 617 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vogelenzangstraat
Combien vaut une maison Vogelenzangstraat à Herzele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vogelenzangstraat est son quartier, Borsbeke-Centrum : 198 000 € à 354 000 € en 2025, médiane 264 000 €.
Vogelenzangstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vogelenzangstraat comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vogelenzangstraat à Herzele ?
Vogelenzangstraat fait partie du quartier Borsbeke-Centrum, à Herzele. Elle en est la 5e rue sur 15 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez Vogelenzangstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode