Prix des maisons Nieuwstraat à Herzele

Nieuwstraat compte 16 bâtiments accolés sur 17 (94 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 287 000 € en médiane en 2025 (161 ventes) à Herzele. La médiane des 4 façades d'Herzele (412 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Borsbeke-Centrum (198 000 € à 354 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.

Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Nieuwstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, 136 m² d'emprise médiane pour 130 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Borsbeke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Tulpenstraat relève du quartier Molendijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 6 % de 4 façades, Nieuwstraat est la moins aérée des 4 rues comparées ; la plus aérée, Vondelstraat, en compte 48 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Vondelstraat) à 160 m² (Acacialaan) dans ces rues ; Nieuwstraat est à 136 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 7e sur 11, après Azaleastraat (20) et devant Begoniastraat (17).

Tous les quartiers d'Herzele et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (9552) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Nieuwstraat à Erpe-Mere, à 5,7 km : médiane du quartier 257 500 € (-7 % par rapport à celle-ci)
• Nieuwstraat à Zottegem, à 6,9 km : médiane du quartier 256 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
• Nieuwstraat à Oosterzele, à 7,6 km : prix de quartier non publié
• Nieuwstraat à Haaltert, à 9,1 km : médiane du quartier 260 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
• Nieuwstraat à Lede, à 9,3 km : médiane du quartier 271 250 € (-2 % par rapport à celle-ci)
• Nieuwstraat à Wichelen, à 10,4 km : médiane du quartier 332 500 € (+20 % par rapport à celle-ci)
• Nieuwstraat à Alost, à 10,7 km : prix de quartier non publié
• Nieuwstraat à Wetteren, à 11,0 km : prix de quartier non publié
• et 180 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Borsbeke-Centrum, 264 000 €, l'achat revient à 273 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 280 € à 31 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Borsbeke-Centrum est passée de 247 500 € en 2018 à 276 500 € en 2022 (+12 %), quand celle d'Herzele gagnait 33 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Nieuwstraat pèse 18 adresses sur les 617 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.