Prix des maisons par rue · 9552 Herzele
Prix des maisons Lochtingwegel à Herzele
Lochtingwegel est une voie de desserte locale de 170 m, à 2,8 km au nord du centre d'Herzele (9552). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Borsbeke-Centrum, est de 264 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 13 des 20 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 112 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
198 000 €à354 000 €
Prix médian : 264 000 €
Quartier retenu : Borsbeke-Centrum, 18 ventes en 2022 (médiane 276 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-4,4 %).
Lochtingwegel en chiffres
- Adresses
- 21 (9 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 13
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 65 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (2)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (6e rue sur 15)
- Taille
- 115e rue sur 189 à Herzele
- Du centre d'Herzele
- 2,8 km au nord
Bâti
Le quartier Borsbeke-Centrum compte 26 % de 2 façades et 35 % de 4 façades.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Lochtingwegel : type de bâti et prix de référence
Lochtingwegel compte 18 bâtiments accolés sur 20 (90 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 287 000 € en médiane en 2025 (161 ventes) à Herzele. La médiane des 4 façades d'Herzele (412 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Borsbeke-Centrum (198 000 € à 354 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Lochtingwegel se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 112 m² d'emprise médiane contre 130 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lochtingwegel
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Borsbeke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Pastorijstraat relève du quartier Kampen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 10 % de 4 façades, Lochtingwegel est 4e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Vondelstraat (48 %), la moins aérée Nieuwstraat (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Margrieteweg) à 160 m² (Acacialaan) dans ces rues ; Lochtingwegel est à 112 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 6e sur 11, après Vogelenzangstraat (26) et devant Tulpenstraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Acacialaan | 190 m | Borsbeke-Centrum |
| Pastorijstraat | 270 m | Kampen · n.d. |
| Nieuwstraat | 290 m | Borsbeke-Centrum |
| Kleine Ruiweg | 290 m | Borsbeke-Centrum |
| Vondelstraat | 290 m | Borsbeke-Centrum |
| Vogelenzangstraat | 370 m | Borsbeke-Centrum |
| Holestraat | 370 m | Kampen · n.d. |
| Tulpenstraat | 410 m | Molendijk · n.d. |
| Dreefstraat | 440 m | Borsbeke-Centrum |
| Margrieteweg | 450 m | Borsbeke-Centrum |
Acheter Lochtingwegel à Herzele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Borsbeke-Centrum, 264 000 €, l'achat revient à 273 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 198 000 € | 3 960 € | 206 200 € |
| Médiane | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Haut | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 280 € à 31 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lochtingwegel
La médiane du quartier Borsbeke-Centrum est passée de 247 500 € en 2018 à 276 500 € en 2022 (+12 %), quand celle d'Herzele gagnait 33 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Lochtingwegel pèse 21 adresses sur les 617 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lochtingwegel
Combien vaut une maison Lochtingwegel à Herzele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lochtingwegel est son quartier, Borsbeke-Centrum : 198 000 € à 354 000 € en 2025, médiane 264 000 €.
Les maisons de Lochtingwegel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (25 %), 13 jumelés (65 %) et 2 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Dans quel quartier se trouve Lochtingwegel à Herzele ?
Lochtingwegel fait partie du quartier Borsbeke-Centrum, à Herzele. Elle en est la 6e rue sur 15 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Lochtingwegel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode