Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
247 500 €
91 ventes · moitié entre 171 250 € et 305 000 €
Liège · Wallonie · 4600
Prix des maisons à Visé 2025
En néerlandais : Wezet
Maison médiane
270 000 €
130 ventes en 2025 · +20,0 % sur un an
186 000 €270 000 €330 000 €
Maison 4 façades médiane
330 000 €
39 ventes en 2025
260 000 €330 000 €385 000 €
En 2025, la moitié des 130 maisons vendues à Visé ont trouvé acquéreur entre 186 000 € et 330 000 €, pour un prix médian de 270 000 €. C'est 15 % au-dessus de la médiane de la province de Liège (235 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 70 %. Pour les maisons 4 façades, 39 ventes et une médiane de 330 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
186 000 €à330 000 €
Prix médian : 270 000 €
186 000 €270 000 €330 000 €
Commune entière : 130 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Visé depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 158 500 € en 2015, 270 000 € en 2025 (+70 %). Maisons 4 façades : 193 750 € en 2015, 330 000 € en 2025 (+70 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 270 000 € | 130 | 330 000 € | 39 |
| 2024 | 225 000 € | 54 | n.d. | |
| 2023 | 238 500 € | 105 | 285 000 € | 28 |
| 2022 | 222 500 € | 119 | 295 000 € | 34 |
| 2021 | 210 000 € | 149 | 289 500 € | 50 |
| 2020 | 179 000 € | 121 | 260 000 € | 28 |
| 2019 | 200 000 € | 117 | 247 500 € | 33 |
| 2018 | 170 000 € | 143 | 232 500 € | 51 |
| 2017 | 170 000 € | 135 | 235 000 € | 38 |
| 2016 | 165 000 € | 140 | 227 500 € | 42 |
| 2015 | 158 500 € | 141 | 193 750 € | 30 |
| 2014 | 150 001 € | 125 | 213 500 € | 38 |
| 2013 | 155 000 € | 107 | 205 000 € | 40 |
| 2012 | 175 000 € | 104 | 215 000 € | 29 |
| 2011 | 155 000 € | 108 | 205 000 € | 33 |
| 2010 | 135 000 € | 107 | 185 000 € | 25 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
330 000 €
39 ventes · moitié entre 260 000 € et 385 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 33 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Visé ?
Maisons vendues par an
140'16
135'17
143'18
117'19
121'20
149'21
119'22
105'23
54'24
130'25
130 ventes en 2025, contre 140 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2021 (149 ventes). Premier semestre 2026 : 53 ventes, médiane 249 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+33 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Visé. En 2010, l'écart était de +49 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
6 323 maisons à Visé : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Visé est la maison 3 façades, construite 1946 à 1970, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 35 % des maisons datent d'avant 1946 (47 % dans la province de Liège) et 18 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 94 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 3,0 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 66 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 77 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 91 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Liège. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Visé
En dix ans (2016 à 2025), 334 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Visé, soit 52,8 pour 1 000 maisons existantes (39,4 dans la province de Liège). En 2025, 28 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
19'16
16'17
17'18
25'19
38'20
40'21
26'22
51'23
19'24
83'25
Rénovations autorisées par an
39'16
67'17
54'18
42'19
43'20
56'21
49'22
34'23
40'24
28'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Comparer
Visé face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Visé | 270 000 € | 330 000 € |
| Province de Liège | 235 000 € | 318 000 € |
| Wallonie | 235 000 € | 325 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Visé est au 32e rang sur 75 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 270 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 100 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 700 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 280 800 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 33 750 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Visé.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Visé.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Visé.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons vendues à Visé.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (186 000 € / 270 000 € / 330 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
5 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Visé. La plus abordable est Herstal, à 200 000 €, soit 70 000 € de moins pour 7,8 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Herstal | 200 000 € | -26 % | 7,8 km |
| Beyne-Heusay | 215 000 € | -20 % | 10,7 km |
| Bassenge | 257 000 € | -5 % | 7,7 km |
| Oupeye | 260 000 € | -4 % | 3,3 km |
| Fourons | 260 000 € | -4 % | 7,8 km |
| Juprelle | 300 000 € | +11 % | 10,2 km |
| Blégny | 310 000 € | +15 % | 6,1 km |
| Dalhem | 320 000 € | +19 % | 4,1 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Visé
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Visé (270 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Visé : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Visé ?
Le prix médian d'une maison vendue à Visé en 2025 est de 270 000 € (130 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 186 000 € et un quart au-dessus de 330 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Visé ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Visé est de 330 000 € en 2025, sur 39 ventes. La moitié se sont vendues entre 260 000 € et 385 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 247 500 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Visé ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 225 000 € en 2024 à 270 000 € en 2025, soit +20,0 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 249 000 € (53 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Visé ?
Le cadastre recense 6 323 maisons à Visé au 1er janvier 2025 : 30 % de mitoyennes, 38 % de 3 façades et 32 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +3,0 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Visé ?
Pour la maison médiane (270 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 8 100 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon), soit 33 750 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 700 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Visé ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Visé. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Visé ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.