Prix des maisons par rue · 1357 Hélécine
Prix des maisons rue de Léau à Hélécine
La rue de Léau est une voie résidentielle de 700 m, à 0,6 km au nord-ouest du centre d'Hélécine (1357). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 68. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Neerheylissem-Centre, est de 260 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 13 d'un seul côté et 17 isolés, pour une emprise au sol médiane de 93 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
208 000 €à283 000 €
Prix médian : 260 000 €
Quartier retenu : Neerheylissem-Centre, 17 ventes en 2023 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-5,6 %).
La rue de Léau en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de Léau traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 68 | 33 | 275 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 28 à 38, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 68 (Neerheylissem-Centre), regroupe 33 des 37 adresses, soit 89 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hélécine, 255 000 € en 2025.
- Adresses
- 37 (16 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 1 à 35
- Longueur
- 700 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 52 % (17)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,6 % (7e rue sur 16)
- Taille
- 14e rue sur 54 à Hélécine
- Du centre d'Hélécine
- 0,6 km au nord-ouest
Bâti
La rue de Léau est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 34 % de 4 façades (28 % de 2 façades). 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,8 m entre deux numéros voisins, 14,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 620 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 350 m en moyenne.
Maisons de la rue de Léau : type de bâti et prix de référence
La rue de Léau mêle 16 bâtiments accolés et 17 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hélécine, une 2 ou 3 façades s'est vendue 239 500 € en médiane en 2025 (22 ventes) ; Statbel ne publie pas de médiane pour les 4 façades (trop peu de ventes).
Au sol, 93 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Léau
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Neerheylissem-Centre et sa fourchette. La limite passe à 660 m : la rue de la Vieille Cense relève du quartier Ardevoor, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 52 % de 4 façades, la rue de Léau est la plus aérée des 10 rues comparées, devant la rue Beekborne (44 %) ; la rue Saint-Sulpice ferme la marche avec 25 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (la rue du Pont-Neuf) à 278 m² (Le Brouc) dans ces rues ; la rue de Léau est à 93 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 5e sur 11, après la rue de l'Abbaye (58) et devant la rue de Flone (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Charrons | 140 m | Neerheylissem-Centre |
| Rue Beekborne | 270 m | Neerheylissem-Centre |
| Rue des Juifs | 390 m | Neerheylissem-Centre |
| Le Brouc | 450 m | Neerheylissem-Centre |
| Rue du Pont-Neuf | 540 m | Neerheylissem-Centre |
| Rue Saint-Sulpice | 550 m | Neerheylissem-Centre |
| Rue de Flone | 550 m | Neerheylissem-Centre |
| Rue de la Vieille Cense | 660 m | Ardevoor · n.d. |
| Rue de la Station | 660 m | Neerheylissem-Centre |
| Rue de l'Abbaye | 660 m | Neerheylissem-Centre |
Tous les quartiers d'Hélécine et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Léau » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1357) avant de comparer des prix.
- Rue de Léau à Orp-Jauche, à 2,8 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de Léau à Hélécine : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Neerheylissem-Centre, 260 000 €, l'achat revient à 272 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 208 000 € | 6 240 € | 218 500 € |
| Médiane | 260 000 € | 7 800 € | 272 400 € |
| Haut | 283 000 € | 8 490 € | 296 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 32 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Léau
La médiane du quartier Neerheylissem-Centre est passée de 175 000 € en 2019 à 275 000 € en 2023 (+57 %), quand celle d'Hélécine gagnait 42 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. La rue de Léau pèse 33 adresses sur les 594 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Léau
Le prix est-il le même tout au long de la rue de Léau ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 68 : médiane 275 000 € en 2023 ; n° 28 à 38 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de Léau à Hélécine ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Léau est son quartier, Neerheylissem-Centre : 208 000 € à 283 000 € en 2025, médiane 260 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de Léau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (9 %), 13 jumelés (39 %) et 17 isolés (52 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
La rue de Léau est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Léau comme une voie résidentielle de 700 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de Léau à Hélécine ?
La rue de Léau est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hélécine : Neerheylissem-Centre (n° 1 à 68, 33 adresses), Saint Donat-Habitations Disp. (n° 28 à 38, 4 adresses).
Vous vendez rue de Léau ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode