Prix des maisons par rue · 1357 Hélécine
Prix des maisons rue Neerdael à Hélécine
La rue Neerdael est une voie résidentielle à sens unique de 410 m, à 1,2 km au nord du centre d'Hélécine (1357). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Neerheylissem-Centre, est de 260 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 11 d'un seul côté et 11 isolés, pour une emprise au sol médiane de 99 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
208 000 €à283 000 €
Prix médian : 260 000 €
Quartier retenu : Neerheylissem-Centre, 17 ventes en 2023 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-5,6 %).
La rue Neerdael en chiffres
- Adresses
- 26 (11 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 31
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 46 % (11)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,4 % (10e rue sur 16)
- Taille
- 21e rue sur 54 à Hélécine
- Du centre d'Hélécine
- 1,2 km au nord
Bâti
La rue Neerdael est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 34 % de 4 façades (28 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 21,9 m entre deux numéros voisins, 14,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 320 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne.
Maisons de la rue Neerdael : type de bâti et prix de référence
La rue Neerdael mêle 13 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hélécine, une 2 ou 3 façades s'est vendue 239 500 € en médiane en 2025 (22 ventes) ; Statbel ne publie pas de médiane pour les 4 façades (trop peu de ventes).
Au sol, 99 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Neerdael
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Neerheylissem-Centre et sa fourchette. La limite passe à 660 m : la rue de la Vieille Cense relève du quartier Ardevoor, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 46 % de 4 façades, la rue Neerdael est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue Saint-Job (54 %), la moins aérée Les Grands Prés (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (la rue du Pont-Neuf) à 278 m² (Le Brouc) dans ces rues ; la rue Neerdael est à 99 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 7e sur 11, après la rue de Léau (37) et devant la rue Carlens (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Les Grands Prés | 90 m | Neerheylissem-Centre |
| Rue de la Station | 210 m | Neerheylissem-Centre |
| Rue Sainte-Anne | 260 m | Neerheylissem-Centre |
| Rue du Pont-Neuf | 280 m | Neerheylissem-Centre |
| Rue Saint-Job | 320 m | Neerheylissem-Centre |
| Le Brouc | 490 m | Neerheylissem-Centre |
| Rue de la Vieille Cense | 660 m | Ardevoor · n.d. |
| Rue de Léau | 690 m | Neerheylissem-Centre |
| Rue des Charrons | 700 m | Neerheylissem-Centre |
| Rue Carlens | 710 m | Ardevoor · n.d. |
Acheter rue Neerdael à Hélécine : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Neerheylissem-Centre, 260 000 €, l'achat revient à 272 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 208 000 € | 6 240 € | 218 500 € |
| Médiane | 260 000 € | 7 800 € | 272 400 € |
| Haut | 283 000 € | 8 490 € | 296 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 32 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Neerdael
La médiane du quartier Neerheylissem-Centre est passée de 175 000 € en 2019 à 275 000 € en 2023 (+57 %), quand celle d'Hélécine gagnait 42 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. La rue Neerdael pèse 26 adresses sur les 594 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Neerdael
Combien vaut une maison rue Neerdael à Hélécine ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Neerdael est son quartier, Neerheylissem-Centre : 208 000 € à 283 000 € en 2025, médiane 260 000 €.
Les maisons de la rue Neerdael sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (8 %), 11 jumelés (46 %) et 11 isolés (46 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
La rue Neerdael est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Neerdael comme une voie résidentielle de 410 m, à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Neerdael à Hélécine ?
La rue Neerdael fait partie du quartier Neerheylissem-Centre, à Hélécine. Elle en est la 10e rue sur 16 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez rue Neerdael ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode