Prix des maisons par rue · 1357 Hélécine
Prix des maisons rue de l'Abbaye à Hélécine
La rue de l'Abbaye est un axe de transit secondaire de 910 m, à 0,6 km à l'ouest du centre d'Hélécine (1357). Elle compte 58 adresses, numérotées de 1 à 77. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Neerheylissem-Centre, est de 260 000 €. Le bâti y est mixte : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés, 19 d'un seul côté et 16 isolés, pour une emprise au sol médiane de 99 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
208 000 €à283 000 €
Prix médian : 260 000 €
Quartier retenu : Neerheylissem-Centre, 17 ventes en 2023 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-5,6 %).
La rue de l'Abbaye en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de l'Abbaye traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 77 | 54 | 275 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 26 à 32, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 77 (Neerheylissem-Centre), regroupe 54 des 58 adresses, soit 93 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hélécine, 255 000 € en 2025.
- Adresses
- 58 (15 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 77
- Longueur
- 910 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 58
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (16)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,1 % (5e rue sur 16)
- Taille
- 7e rue sur 54 à Hélécine
- Du centre d'Hélécine
- 0,6 km à l'ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Bâti
La rue de l'Abbaye est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 28 % (34 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 13,2 m entre deux numéros voisins, 14,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 820 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue de l'Abbaye : type de bâti et prix de référence
La rue de l'Abbaye mêle 42 bâtiments accolés et 16 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hélécine, une 2 ou 3 façades s'est vendue 239 500 € en médiane en 2025 (22 ventes) ; Statbel ne publie pas de médiane pour les 4 façades (trop peu de ventes).
Au sol, 99 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de l'Abbaye
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Neerheylissem-Centre et sa fourchette. La limite passe à 590 m : la rue Armand Dewolf relève du quartier Opheylissem-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 28 % de 4 façades, la rue de l'Abbaye est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la rue de Léau (52 %), la moins aérée la rue Saint-Sulpice (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (la rue des Charrons) à 115 m² (la rue Saint-Sulpice) dans ces rues ; la rue de l'Abbaye est à 99 m². Par le nombre d'adresses (58), elle est 2e sur 11, après la rue des Charrons (124) et devant la rue Olivier Benne (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Saint-Sulpice | 120 m | Neerheylissem-Centre |
| Rue de Flone | 350 m | Neerheylissem-Centre |
| Rue Beekborne | 390 m | Neerheylissem-Centre |
| Rue des Juifs | 480 m | Neerheylissem-Centre |
| Rue Armand Dewolf | 590 m | Opheylissem-Centre · n.d. |
| Rue de Léau | 660 m | Neerheylissem-Centre |
| Rue Olivier Benne | 680 m | Opheylissem-Centre · n.d. |
| Rue des Charrons | 680 m | Neerheylissem-Centre |
| Rue d'Elsenbosch | 870 m | Hampteau-Centre · n.d. |
| Rue Saint-Martin | 890 m | Opheylissem-Centre · n.d. |
Tous les quartiers d'Hélécine et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de l'Abbaye » existe dans 35 autres communes belges : vérifiez le code postal (1357) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue de l'Abbaye à Jodoigne, à 12,0 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Abbaye à Eghezée, à 14,7 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Abbaye à Walhain, à 22,4 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Abbaye à Grez-Doiceau, à 22,5 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Abbaye à Gembloux, à 28,2 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Abbaye à Wanze, à 28,4 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Abbaye à Amay, à 30,2 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Abbaye à Namur, à 33,1 km : prix de quartier non publié
- et 27 autres communes plus éloignées
Acheter rue de l'Abbaye à Hélécine : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Neerheylissem-Centre, 260 000 €, l'achat revient à 272 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 208 000 € | 6 240 € | 218 500 € |
| Médiane | 260 000 € | 7 800 € | 272 400 € |
| Haut | 283 000 € | 8 490 € | 296 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 32 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de l'Abbaye
La médiane du quartier Neerheylissem-Centre est passée de 175 000 € en 2019 à 275 000 € en 2023 (+57 %), quand celle d'Hélécine gagnait 42 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. La rue de l'Abbaye pèse 54 adresses sur les 594 du quartier (9,1 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de l'Abbaye
Le prix est-il le même tout au long de la rue de l'Abbaye ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 77 : médiane 275 000 € en 2023 ; n° 26 à 32 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de l'Abbaye à Hélécine ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de l'Abbaye est son quartier, Neerheylissem-Centre : 208 000 € à 283 000 € en 2025, médiane 260 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de l'Abbaye sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 58 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (40 %), 19 jumelés (33 %) et 16 isolés (28 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
La rue de l'Abbaye est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de l'Abbaye comme un axe de transit secondaire de 910 m, à double sens, avec 7 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de l'Abbaye à Hélécine ?
La rue de l'Abbaye est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hélécine : Neerheylissem-Centre (n° 1 à 77, 54 adresses), Opheylissem-Centre (n° 26 à 32, 4 adresses).
Vous vendez rue de l'Abbaye ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode