Prix des maisons par rue · 2222 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons Rozendaelstraat à Heist-op-den-Berg
Rozendaelstraat est une voie résidentielle de 1,3 km, à 4,7 km au nord du centre d'Heist-op-den-Berg (2222). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Itegem-Verspreide Bewoning, est de 340 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 153 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
263 000 €à396 000 €
Prix médian : 340 000 €
Quartier retenu : Itegem-Verspreide Bewoning, 17 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Rozendaelstraat en chiffres
- Adresses
- 14 (9 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 7
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 13 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (8)
- Emprise médiane
- 153 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 31,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,7 % (9e rue sur 17)
- Taille
- 357e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 4,7 km au nord
Bâti
Le quartier Itegem-Verspreide Bewoning compte 5 % de 2 façades et 77 % de 4 façades.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 31,7 m entre deux numéros voisins, 25,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 830 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 270 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Rozendaelstraat : type de bâti et prix de référence
Rozendaelstraat compte 8 bâtiments isolés sur 12 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) à Heist-op-den-Berg. La médiane des 2 ou 3 façades d'Heist-op-den-Berg (320 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Itegem-Verspreide Bewoning (263 000 € à 396 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, 153 m² d'emprise médiane pour 164 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rozendaelstraat
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Itegem-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Kleine Hooiweg relève du quartier Ganzenakker, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (14), elle est 9e sur 11, après Tuinwijkstraat (15) et devant Keizershofdijk (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleine Hooiweg | 130 m | Ganzenakker · n.d. |
| Keizershofdijk | 350 m | Ganzenakker · n.d. |
| Molenlei | 360 m | Itegem-Verspreide Bewoning |
| Heksestraat | 360 m | Ganzenakker · n.d. |
| Groenhoek | 390 m | Itegem-Centrum-West · n.d. |
| Tuinwijkstraat | 430 m | Ganzenakker · n.d. |
| Anjerstraat | 450 m | Itegem-Centrum-West · n.d. |
| Lochtstraat | 460 m | Itegem-Centrum-West · n.d. |
| Mispelaarweg | 460 m | Ganzenakker · n.d. |
| Viooltjesstraat | 500 m | Itegem-Centrum-West · n.d. |
Acheter Rozendaelstraat à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Itegem-Verspreide Bewoning, 340 000 €, l'achat revient à 351 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 263 000 € | 5 260 € | 272 800 € |
| Médiane | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Haut | 396 000 € | 7 920 € | 409 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 800 € à 40 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Rozendaelstraat
Combien vaut une maison Rozendaelstraat à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozendaelstraat est son quartier, Itegem-Verspreide Bewoning : 263 000 € à 396 000 € en 2025, médiane 340 000 €.
Les maisons de Rozendaelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (33 %) et 8 isolés (67 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 153 m².
Rozendaelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozendaelstraat comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rozendaelstraat à Heist-op-den-Berg ?
Rozendaelstraat fait partie du quartier Itegem-Verspreide Bewoning, à Heist-op-den-Berg. Elle en est la 9e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Rozendaelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode