Prix des maisons par rue · 2222 Heist-op-den-Berg

Prix des maisons Pannenhuisstraat à Heist-op-den-Berg

Pannenhuisstraat est une voie résidentielle de 810 m, à 4,2 km au nord du centre d'Heist-op-den-Berg (2222). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Itegem-Verspreide Bewoning, est de 340 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 172 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

263 000 €à396 000 €

Prix médian : 340 000 €

Quartier retenu : Itegem-Verspreide Bewoning, 17 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).

Pannenhuisstraat en chiffres

Adresses
25 (14 pairs, 11 impairs)
Numéros
pairs 2 à 26, impairs 1 à 17
Longueur
810 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
3
Bâtiments
25
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
4 % (1)
4 façades (isolé)
96 % (24)
Emprise médiane
172 m² au sol
Entre numéros voisins
34,2 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
4,8 % (5e rue sur 17)
Taille
232e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
Du centre d'Heist-op-den-Berg
4,2 km au nord

Bâti

Pannenhuisstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 77 % de 4 façades (5 % de 2 façades).

Parcelles

Un habitat dispersé sur de grands terrains : 34,2 m entre deux numéros voisins, 25,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 530 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Un carrefour tous les 400 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Pannenhuisstraat : type de bâti et prix de référence

Pannenhuisstraat compte 24 bâtiments isolés sur 25 (96 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) à Heist-op-den-Berg. La médiane des 2 ou 3 façades d'Heist-op-den-Berg (320 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Itegem-Verspreide Bewoning (263 000 € à 396 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.

Au sol, 172 m² d'emprise médiane pour 164 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Pannenhuisstraat

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Itegem-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 1,2 km : Bernum relève du quartier Wiekevorst-Verspr.Bew.-Noordw., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Itegem-Centrum (342 500 €, par Processieweg) et Verspreid (324 500 €, par Leibeeklaan (Herenthout)). Avec 96 % de 4 façades, Pannenhuisstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Ooievaarsstraat (100 %), la moins aérée Ter Strapen (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Ter Strapen) à 226 m² (Leibeeklaan (Herenthout)) dans ces rues ; Pannenhuisstraat est à 172 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 4e sur 11, après Ter Strapen (44) et devant Leibeeklaan (Herenthout) (24).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Krombeekweg520 m7288 %Itegem-Verspreide Bewoning
Lenkestraat550 m2396 %Itegem-Verspreide Bewoning
Hannekeshoek620 m1292 %Itegem-Verspreide Bewoning
Ooievaarsstraat710 m8100 %Itegem-Verspreide Bewoning
Saffraanbergstraat710 m1660 %Itegem-Verspreide Bewoning
's Herenweg1,0 km4680 %Itegem-Verspreide Bewoning
Bernum1,2 km11Wiekevorst-Verspr.Bew.-Noordw. · n.d.
Processieweg1,3 km1340 %Itegem-Centrum · 342 500 € +4 %
Ter Strapen1,3 km4411 %Itegem-Verspreide Bewoning
Leibeeklaan (Herenthout)1,3 km24100 %Verspreid · 324 500 € -2 %

Tous les quartiers d'Heist-op-den-Berg et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Pannenhuisstraat » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (2222) avant de comparer des prix.

Acheter Pannenhuisstraat à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Itegem-Verspreide Bewoning, 340 000 €, l'achat revient à 351 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas263 000 €5 260 €4 590 €272 800 €
Médiane340 000 €6 800 €4 870 €351 700 €
Haut396 000 €7 920 €5 070 €409 000 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 800 € à 40 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Questions sur Pannenhuisstraat

Combien vaut une maison Pannenhuisstraat à Heist-op-den-Berg ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pannenhuisstraat est son quartier, Itegem-Verspreide Bewoning : 263 000 € à 396 000 € en 2025, médiane 340 000 €.

Les maisons de Pannenhuisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (4 %) et 24 isolés (96 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 172 m².

Pannenhuisstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pannenhuisstraat comme une voie résidentielle de 810 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Pannenhuisstraat à Heist-op-den-Berg ?

Pannenhuisstraat fait partie du quartier Itegem-Verspreide Bewoning, à Heist-op-den-Berg. Elle en est la 5e rue sur 17 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).

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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode