Prix des maisons par rue · 2222 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons 's Herenweg à Heist-op-den-Berg
's Herenweg est un axe de liaison locale de 1,7 km, à 4,7 km au nord du centre d'Heist-op-den-Berg (2222). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Itegem-Verspreide Bewoning, est de 340 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 35 des 44 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 158 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
263 000 €à396 000 €
Prix médian : 340 000 €
Quartier retenu : Itegem-Verspreide Bewoning, 17 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
's Herenweg en chiffres
- Adresses
- 46 (24 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 33
- Longueur
- 1,7 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 45 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 80 % (35)
- Emprise médiane
- 158 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 30,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,8 % (3e rue sur 17)
- Taille
- 131e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 4,7 km au nord
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 30,1 m entre deux numéros voisins, 25,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,6 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 550 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Itegem-Verspreide Bewoning.
Maisons de 's Herenweg : type de bâti et prix de référence
's Herenweg compte 35 bâtiments isolés sur 44 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) à Heist-op-den-Berg. La médiane des 2 ou 3 façades d'Heist-op-den-Berg (320 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Itegem-Verspreide Bewoning (263 000 € à 396 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, 158 m² d'emprise médiane pour 164 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de 's Herenweg
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Itegem-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 880 m : Leibeeklaan (Herenthout) relève du quartier Verspreid, où la médiane 2021 est de 324 500 €, au même niveau que Itegem-Verspreide Bewoning (330 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Itegem-Centrum (342 500 €, par Karel Govaertsstraat). Avec 80 % de 4 façades, 's Herenweg est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Leibeeklaan (Herenthout) (100 %), la moins aérée Ter Strapen (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Ter Strapen) à 226 m² (Leibeeklaan (Herenthout)) dans ces rues ; 's Herenweg est à 158 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 3e sur 11, après Karel Govaertsstraat (68) et devant Ter Strapen (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hannekeshoek | 440 m | Itegem-Verspreide Bewoning |
| Lenkestraat | 470 m | Itegem-Verspreide Bewoning |
| Saffraanbergstraat | 490 m | Itegem-Verspreide Bewoning |
| Ter Strapen | 780 m | Itegem-Verspreide Bewoning |
| Krombeekweg | 870 m | Itegem-Verspreide Bewoning |
| Leibeeklaan (Herenthout) | 880 m | Verspreid · 324 500 € -2 % |
| Karel Govaertsstraat | 920 m | Itegem-Centrum · 342 500 € +4 % |
| Zwaluwenlaan (Herenthout) | 920 m | Verspreid · 324 500 € -2 % |
| Processieweg | 940 m | Itegem-Centrum · 342 500 € +4 % |
| Ter Borchtstraat | 1,0 km | Itegem-Centrum · 342 500 € +4 % |
Tous les quartiers d'Heist-op-den-Berg et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « 's Herenweg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2222) avant de comparer des prix.
- 's Herenweg à Meise, à 33,8 km : prix de quartier non publié
Acheter 's Herenweg à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Itegem-Verspreide Bewoning, 340 000 €, l'achat revient à 351 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 263 000 € | 5 260 € | 272 800 € |
| Médiane | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Haut | 396 000 € | 7 920 € | 409 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 800 € à 40 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur 's Herenweg
Combien vaut une maison 's Herenweg à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour 's Herenweg est son quartier, Itegem-Verspreide Bewoning : 263 000 € à 396 000 € en 2025, médiane 340 000 €.
Les maisons de 's Herenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 8 jumelés (18 %) et 35 isolés (80 %). L'emprise au sol médiane est de 158 m².
's Herenweg est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit 's Herenweg comme un axe de liaison locale de 1,7 km, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve 's Herenweg à Heist-op-den-Berg ?
's Herenweg fait partie du quartier Itegem-Verspreide Bewoning, à Heist-op-den-Berg. Elle en est la 3e rue sur 17 par le nombre d'adresses (8,8 % du quartier).
Vous vendez 's Herenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode