Prix des maisons par rue · 2222 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons Hannekeshoek à Heist-op-den-Berg
Hannekeshoek est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 4,6 km au nord du centre d'Heist-op-den-Berg (2222). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Itegem-Verspreide Bewoning, est de 340 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 130 m² (164 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
263 000 €à396 000 €
Prix médian : 340 000 €
Quartier retenu : Itegem-Verspreide Bewoning, 17 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Hannekeshoek en chiffres
- Adresses
- 12 (1 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 1 à 21
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 92 % (11)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,3 % (11e rue sur 17)
- Taille
- 398e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 4,6 km au nord
Voirie
Hannekeshoek n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,4 m entre deux numéros voisins, 25,9 m dans le quartier. 92 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 570 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Hannekeshoek est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 77 % de 4 façades (5 % de 2 façades).
Maisons d'Hannekeshoek : type de bâti et prix de référence
Hannekeshoek compte 11 bâtiments isolés sur 12 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) à Heist-op-den-Berg. La médiane des 2 ou 3 façades d'Heist-op-den-Berg (320 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Itegem-Verspreide Bewoning (263 000 € à 396 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 130 m² d'emprise médiane contre 164 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hannekeshoek
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Itegem-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 790 m : Leibeeklaan (Herenthout) relève du quartier Verspreid, où la médiane 2021 est de 324 500 €, au même niveau que Itegem-Verspreide Bewoning (330 000 € en 2022). Avec 92 % de 4 façades, Hannekeshoek est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Leibeeklaan (Herenthout) (100 %), la moins aérée Ter Strapen (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Ter Strapen) à 226 m² (Leibeeklaan (Herenthout)) dans ces rues ; Hannekeshoek est à 130 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après Saffraanbergstraat (16) et devant Zwaluwenlaan (Herenthout) (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Saffraanbergstraat | 140 m | Itegem-Verspreide Bewoning |
| Lenkestraat | 330 m | Itegem-Verspreide Bewoning |
| 's Herenweg | 440 m | Itegem-Verspreide Bewoning |
| Pannenhuisstraat | 620 m | Itegem-Verspreide Bewoning |
| Krombeekweg | 740 m | Itegem-Verspreide Bewoning |
| Leibeeklaan (Herenthout) | 790 m | Verspreid · 324 500 € -2 % |
| Zwaluwenlaan (Herenthout) | 1,0 km | Verspreid · 324 500 € -2 % |
| Ooievaarsstraat | 1,0 km | Itegem-Verspreide Bewoning |
| Canadadreef (Herenthout) | 1,1 km | Verspreid · 324 500 € -2 % |
| Ter Strapen | 1,1 km | Itegem-Verspreide Bewoning |
Acheter Hannekeshoek à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Itegem-Verspreide Bewoning, 340 000 €, l'achat revient à 351 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 263 000 € | 5 260 € | 272 800 € |
| Médiane | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Haut | 396 000 € | 7 920 € | 409 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 800 € à 40 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Hannekeshoek
Combien vaut une maison Hannekeshoek à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hannekeshoek est son quartier, Itegem-Verspreide Bewoning : 263 000 € à 396 000 € en 2025, médiane 340 000 €.
Les maisons d'Hannekeshoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (8 %) et 11 isolés (92 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Hannekeshoek est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hannekeshoek comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Hannekeshoek à Heist-op-den-Berg ?
Hannekeshoek fait partie du quartier Itegem-Verspreide Bewoning, à Heist-op-den-Berg. Elle en est la 11e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Hannekeshoek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode