Prix des maisons par rue · 2222 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons Ter Strapen à Heist-op-den-Berg
Ter Strapen est une voie résidentielle sans issue de 430 m, à 4,1 km au nord du centre d'Heist-op-den-Berg (2222). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Itegem-Verspreide Bewoning, est de 340 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 19 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 74 m² (164 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
263 000 €à396 000 €
Prix médian : 340 000 €
Quartier retenu : Itegem-Verspreide Bewoning, 17 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Ter Strapen en chiffres
Un prix par tronçon
Ter Strapen traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 330 000 € à 342 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 5 à 19 | 26 | 330 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 1 à 9 | 18 | 342 500 € (2022, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 5 à 19 (Itegem-Verspreide Bewoning), regroupe 26 des 44 adresses, soit 59 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 9, 342 500 €) et le moins cher (n° 5 à 19, 330 000 €), l'écart de médiane est de 12 500 € (+4 %), et de 12 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 44 (22 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 19
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 84 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (2)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Part du quartier
- 5,0 % (4e rue sur 17)
- Taille
- 136e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 4,1 km au nord
Voirie
Ter Strapen n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Itegem-Verspreide Bewoning compte 5 % de 2 façades et 77 % de 4 façades.
Maisons de Ter Strapen : type de bâti et prix de référence
Ter Strapen compte 17 bâtiments accolés sur 19 (89 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 320 000 € en médiane en 2025 (178 ventes) à Heist-op-den-Berg. La médiane des 4 façades d'Heist-op-den-Berg (385 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Itegem-Verspreide Bewoning (263 000 € à 396 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Le quartier compte toutefois 77 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Ter Strapen se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 164 m² (-55 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ter Strapen
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Itegem-Verspreide Bewoning. La limite passe à 130 m : Karel Govaertsstraat relève du quartier Itegem-Centrum, où la médiane 2022 est de 342 500 €, soit 4 % de plus que Itegem-Verspreide Bewoning (330 000 € en 2022). Avec 11 % de 4 façades, Ter Strapen est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Nieuwendijk (82 %), la moins aérée Arendshof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Arendshof) à 216 m² (Ter Borchtstraat) dans ces rues ; Ter Strapen est à 74 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 4e sur 11, après Achter de hoven (54) et devant Nieuwendijk (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Karel Govaertsstraat | 130 m | Itegem-Centrum · 342 500 € +4 % |
| Ter Borchtstraat | 220 m | Itegem-Centrum · 342 500 € +4 % |
| Arendshof | 250 m | Itegem-Centrum · 342 500 € +4 % |
| August Heylenstraat | 260 m | Itegem-Centrum · 342 500 € +4 % |
| Processieweg | 260 m | Itegem-Centrum · 342 500 € +4 % |
| Achter de hoven | 270 m | Itegem-Centrum · 342 500 € +4 % |
| Sint-Guibertusplein | 390 m | Itegem-Centrum · 342 500 € +4 % |
| Nieuwendijk | 400 m | Itegem-Centrum · 342 500 € +4 % |
| Van Immerseelstraat | 550 m | Itegem-Centrum · 342 500 € +4 % |
| Hallaarstraat | 570 m | Itegem-Centrum · 342 500 € +4 % |
Acheter Ter Strapen à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Itegem-Verspreide Bewoning, 340 000 €, l'achat revient à 351 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 263 000 € | 5 260 € | 272 800 € |
| Médiane | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Haut | 396 000 € | 7 920 € | 409 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 800 € à 40 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Ter Strapen
Le prix est-il le même tout au long de Ter Strapen ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 19 : médiane 330 000 € en 2022 ; n° 1 à 9 : médiane 342 500 € en 2022.
Combien vaut une maison Ter Strapen à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ter Strapen est son quartier, Itegem-Verspreide Bewoning : 263 000 € à 396 000 € en 2025, médiane 340 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Ter Strapen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (5 %), 16 jumelés (84 %) et 2 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Ter Strapen est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ter Strapen comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Ter Strapen à Heist-op-den-Berg ?
Ter Strapen est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Heist-op-den-Berg : Itegem-Verspreide Bewoning (n° 5 à 19, 26 adresses), Itegem-Centrum (n° 1 à 9, 18 adresses).
Vous vendez Ter Strapen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode