Prix des maisons par rue · 2222 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons Saffraanbergstraat à Heist-op-den-Berg
Saffraanbergstraat est une voie de desserte locale de 1,1 km, à 4,7 km au nord du centre d'Heist-op-den-Berg (2222). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Itegem-Verspreide Bewoning, est de 340 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 161 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
263 000 €à396 000 €
Prix médian : 340 000 €
Quartier retenu : Itegem-Verspreide Bewoning, 17 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Saffraanbergstraat en chiffres
- Adresses
- 16 (8 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 17
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (9)
- Emprise médiane
- 161 m² au sol
- Part du quartier
- 3,1 % (8e rue sur 17)
- Taille
- 334e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 4,7 km au nord
Bâti
Le quartier Itegem-Verspreide Bewoning compte 5 % de 2 façades et 77 % de 4 façades. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 540 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Saffraanbergstraat : type de bâti et prix de référence
Saffraanbergstraat compte 9 bâtiments isolés sur 15 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) à Heist-op-den-Berg. La médiane des 2 ou 3 façades d'Heist-op-den-Berg (320 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Itegem-Verspreide Bewoning (263 000 € à 396 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, 161 m² d'emprise médiane pour 164 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Saffraanbergstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Itegem-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 660 m : Leibeeklaan (Herenthout) relève du quartier Verspreid, où la médiane 2021 est de 324 500 €, au même niveau que Itegem-Verspreide Bewoning (330 000 € en 2022). Avec 60 % de 4 façades, Saffraanbergstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Leibeeklaan (Herenthout) (100 %), la moins aérée Ter Strapen (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Ter Strapen) à 226 m² (Leibeeklaan (Herenthout)) dans ces rues ; Saffraanbergstraat est à 161 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 8e sur 11, après Lenkestraat (23) et devant Hannekeshoek (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hannekeshoek | 140 m | Itegem-Verspreide Bewoning |
| Lenkestraat | 470 m | Itegem-Verspreide Bewoning |
| 's Herenweg | 490 m | Itegem-Verspreide Bewoning |
| Leibeeklaan (Herenthout) | 660 m | Verspreid · 324 500 € -2 % |
| Pannenhuisstraat | 710 m | Itegem-Verspreide Bewoning |
| Zwaluwenlaan (Herenthout) | 830 m | Verspreid · 324 500 € -2 % |
| Krombeekweg | 880 m | Itegem-Verspreide Bewoning |
| Canadadreef (Herenthout) | 930 m | Verspreid · 324 500 € -2 % |
| Ooievaarsstraat | 1,1 km | Itegem-Verspreide Bewoning |
| Ter Strapen | 1,2 km | Itegem-Verspreide Bewoning |
Acheter Saffraanbergstraat à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Itegem-Verspreide Bewoning, 340 000 €, l'achat revient à 351 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 263 000 € | 5 260 € | 272 800 € |
| Médiane | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Haut | 396 000 € | 7 920 € | 409 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 800 € à 40 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Saffraanbergstraat
Combien vaut une maison Saffraanbergstraat à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Saffraanbergstraat est son quartier, Itegem-Verspreide Bewoning : 263 000 € à 396 000 € en 2025, médiane 340 000 €.
Les maisons de Saffraanbergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (40 %) et 9 isolés (60 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 161 m².
Dans quel quartier se trouve Saffraanbergstraat à Heist-op-den-Berg ?
Saffraanbergstraat fait partie du quartier Itegem-Verspreide Bewoning, à Heist-op-den-Berg. Elle en est la 8e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Saffraanbergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode