Prix des maisons par rue · 2222 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons Prof.Verbiststraat à Heist-op-den-Berg
Prof.Verbiststraat se situe à 3,6 km au nord du centre d'Heist-op-den-Berg (2222). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Itegem-Verspreide Bewoning, est de 340 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 94 m² (164 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
263 000 €à396 000 €
Prix médian : 340 000 €
Quartier retenu : Itegem-Verspreide Bewoning, 17 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Prof.Verbiststraat en chiffres
Un prix par tronçon
Prof.Verbiststraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 330 000 € à 342 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 30, côté pair | 15 | 330 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 1 à 17, côté impair | 9 | 342 500 € (2022, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 30 (Itegem-Verspreide Bewoning), regroupe 15 des 24 adresses, soit 63 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 17, 342 500 €) et le moins cher (n° 2 à 30, 330 000 €), l'écart de médiane est de 12 500 € (+4 %), et de 12 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 24 (15 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 17
- Étendue des adresses
- 180 m
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 54 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,9 % (6e rue sur 17)
- Taille
- 240e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 3,6 km au nord
Bâti
Prof.Verbiststraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 5 % (77 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,2 m entre deux numéros voisins, 25,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 180 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Prof.Verbiststraat : type de bâti et prix de référence
Prof.Verbiststraat compte 23 bâtiments accolés sur 24 (96 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 320 000 € en médiane en 2025 (178 ventes) à Heist-op-den-Berg. La médiane des 4 façades d'Heist-op-den-Berg (385 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Itegem-Verspreide Bewoning (263 000 € à 396 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Le quartier compte toutefois 77 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Prof.Verbiststraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 164 m² (-43 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Prof.Verbiststraat
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Itegem-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Huizebeekstraat relève du quartier Itegem-Centrum, où la médiane 2022 est de 342 500 €, soit 4 % de plus que Itegem-Verspreide Bewoning (330 000 € en 2022). Avec 4 % de 4 façades, Prof.Verbiststraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Wezelpad (100 %), la moins aérée A. De Bruynstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (C. Serneelsstraat) à 171 m² (Nieuwendijk) dans ces rues ; Prof.Verbiststraat est à 94 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 5e sur 11, après Van Immerseelstraat (25) et devant Huizebeekstraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| C. Serneelsstraat | 70 m | Itegem-Verspreide Bewoning |
| Huizebeekstraat | 100 m | Itegem-Centrum · 342 500 € +4 % |
| Pastoor Berchaensstraat | 110 m | Itegem-Centrum · 342 500 € +4 % |
| A. De Bruynstraat | 110 m | Itegem-Centrum · 342 500 € +4 % |
| Van Immerseelstraat | 170 m | Itegem-Centrum · 342 500 € +4 % |
| Meuttersstraat | 200 m | Itegem-Centrum · 342 500 € +4 % |
| Hallaarstraat | 220 m | Itegem-Centrum · 342 500 € +4 % |
| Wezelpad | 240 m | Itegem-Centrum · 342 500 € +4 % |
| Nieuwendijk | 400 m | Itegem-Centrum · 342 500 € +4 % |
| Dulft | 420 m | Itegem-Centrum · 342 500 € +4 % |
Acheter Prof.Verbiststraat à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Itegem-Verspreide Bewoning, 340 000 €, l'achat revient à 351 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 263 000 € | 5 260 € | 272 800 € |
| Médiane | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Haut | 396 000 € | 7 920 € | 409 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 800 € à 40 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Prof.Verbiststraat
Le prix est-il le même tout au long de Prof.Verbiststraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 30 pairs : médiane 330 000 € en 2022 ; n° 1 à 17 impairs : médiane 342 500 € en 2022.
Combien vaut une maison Prof.Verbiststraat à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Prof.Verbiststraat est son quartier, Itegem-Verspreide Bewoning : 263 000 € à 396 000 € en 2025, médiane 340 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Prof.Verbiststraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (54 %), 10 jumelés (42 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Dans quel quartier se trouve Prof.Verbiststraat à Heist-op-den-Berg ?
Prof.Verbiststraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Heist-op-den-Berg : Itegem-Verspreide Bewoning (n° 2 à 30, 15 adresses), Itegem-Centrum (n° 1 à 17, 9 adresses).
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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode