Prix des maisons par rue · 2222 Heist-op-den-Berg

Prix des maisons Hooiweg à Heist-op-den-Berg

Hooiweg est une voie de desserte locale de 3,0 km, à 5,4 km au nord du centre d'Heist-op-den-Berg (2222). Elle compte 77 adresses, numérotées de 1 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Itegem-Verspreide Bewoning, est de 340 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 65 des 72 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 176 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

263 000 €à396 000 €

Prix médian : 340 000 €

Quartier retenu : Itegem-Verspreide Bewoning, 17 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).

Hooiweg en chiffres

Un prix par tronçon

Hooiweg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.

TronçonAdressesQuartierMédiane Statbel
N° 1 à 6271Itegem-Verspreide Bewoning330 000 € (2022, 17 ventes)
N° 41 à 666Bevelse Steenwegpas de prix publié

Le tronçon principal, n° 1 à 62 (Itegem-Verspreide Bewoning), regroupe 71 des 77 adresses, soit 92 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Heist-op-den-Berg, 350 000 € en 2025.

Adresses
77 (49 pairs, 28 impairs)
Numéros
pairs 2 à 66, impairs 1 à 45
Longueur
3,0 km
Voie
voie de desserte locale
Circulation
à double sens, 70 km/h
Carrefours
10
Bâtiments
75 (dont 3 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
10 % (7)
4 façades (isolé)
90 % (65)
Emprise médiane
176 m² au sol
Entre numéros voisins
31,3 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
14 % (1re rue sur 17)
Taille
73e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
Du centre d'Heist-op-den-Berg
5,4 km au nord

Bâti

Hooiweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 77 % de 4 façades (5 % de 2 façades).

Parcelles

Un habitat dispersé sur de grands terrains : 31,3 m entre deux numéros voisins, 25,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 2,1 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 23 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Le classement en voie de desserte locale vaut pour 50 % de sa longueur. Un carrefour tous les 330 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.

Maisons d'Hooiweg : type de bâti et prix de référence

Hooiweg compte 65 bâtiments isolés sur 72 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) à Heist-op-den-Berg. La médiane des 2 ou 3 façades d'Heist-op-den-Berg (320 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Itegem-Verspreide Bewoning (263 000 € à 396 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.

Au sol, 176 m² d'emprise médiane pour 164 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches d'Hooiweg

3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Itegem-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 680 m : Kleine Hooiweg relève du quartier Ganzenakker, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 90 % de 4 façades, Hooiweg est 2e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Haringstraat (100 %), la moins aérée Molenlei (57 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 153 m² (Rozendaelstraat) à 234 m² (Haringstraat) dans ces rues ; Hooiweg est à 176 m². Par le nombre d'adresses (77), elle est 2e sur 11, après Heksestraat (114) et devant Kleine Hooiweg (47).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Haringstraat520 m9100 %Itegem-Verspreide Bewoning
Molenlei560 m757 %Itegem-Verspreide Bewoning
Kleine Hooiweg680 m47Ganzenakker · n.d.
Rozendaelstraat680 m1467 %Itegem-Verspreide Bewoning
Mispelaarweg790 m23Ganzenakker · n.d.
Rijpel900 m11Itegem-Centrum-West · n.d.
Driehoekstraat930 m12Itegem-Centrum-West · n.d.
Nieuwstraat1,0 km41Ganzenakker · n.d.
Tuinwijkstraat1,0 km15Ganzenakker · n.d.
Heksestraat1,0 km114Ganzenakker · n.d.

Tous les quartiers d'Heist-op-den-Berg et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Hooiweg » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (2222) avant de comparer des prix.

Acheter Hooiweg à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Itegem-Verspreide Bewoning, 340 000 €, l'achat revient à 351 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas263 000 €5 260 €4 590 €272 800 €
Médiane340 000 €6 800 €4 870 €351 700 €
Haut396 000 €7 920 €5 070 €409 000 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 800 € à 40 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Questions sur Hooiweg

Le prix est-il le même tout au long d'Hooiweg ?

Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 62 : médiane 330 000 € en 2022 ; n° 41 à 66 : pas de prix publié.

Combien vaut une maison Hooiweg à Heist-op-den-Berg ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hooiweg est son quartier, Itegem-Verspreide Bewoning : 263 000 € à 396 000 € en 2025, médiane 340 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.

Les maisons d'Hooiweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 72 bâtiments à numéro unique, on compte 7 jumelés (10 %) et 65 isolés (90 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 176 m².

Dans quel quartier se trouve Hooiweg à Heist-op-den-Berg ?

Hooiweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Heist-op-den-Berg : Itegem-Verspreide Bewoning (n° 1 à 62, 71 adresses), Bevelse Steenweg (n° 41 à 66, 6 adresses).

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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode