Prix des maisons par rue · 2222 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons Krombeekweg à Heist-op-den-Berg
Krombeekweg est un axe de liaison locale de 1,9 km, à 3,9 km au nord du centre d'Heist-op-den-Berg (2222). Elle compte 72 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Itegem-Verspreide Bewoning, est de 340 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 60 des 68 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 166 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
263 000 €à396 000 €
Prix médian : 340 000 €
Quartier retenu : Itegem-Verspreide Bewoning, 17 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Krombeekweg en chiffres
- Adresses
- 72 (33 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 47
- Longueur
- 1,9 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 68
- 2 façades (mitoyen)
- 1 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (60)
- Emprise médiane
- 166 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 28,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 14 % (2e rue sur 17)
- Taille
- 77e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 3,9 km au nord
Bâti
Krombeekweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 77 % de 4 façades (5 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 28,0 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,5 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 23 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 320 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Krombeekweg : type de bâti et prix de référence
Krombeekweg compte 60 bâtiments isolés sur 68 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) à Heist-op-den-Berg. La médiane des 2 ou 3 façades d'Heist-op-den-Berg (320 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Itegem-Verspreide Bewoning (263 000 € à 396 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, 166 m² d'emprise médiane pour 164 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Krombeekweg
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Itegem-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 780 m : Processieweg relève du quartier Itegem-Centrum, où la médiane 2022 est de 342 500 €, soit 4 % de plus que Itegem-Verspreide Bewoning (330 000 € en 2022). Avec 88 % de 4 façades, Krombeekweg est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Ooievaarsstraat (100 %), la moins aérée Ter Strapen (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Ter Strapen) à 202 m² (Processieweg) dans ces rues ; Krombeekweg est à 166 m². Par le nombre d'adresses (72), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant 's Herenweg (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ooievaarsstraat | 250 m | Itegem-Verspreide Bewoning |
| Lenkestraat | 430 m | Itegem-Verspreide Bewoning |
| Pannenhuisstraat | 520 m | Itegem-Verspreide Bewoning |
| Hannekeshoek | 740 m | Itegem-Verspreide Bewoning |
| Processieweg | 780 m | Itegem-Centrum · 342 500 € +4 % |
| 's Herenweg | 870 m | Itegem-Verspreide Bewoning |
| Saffraanbergstraat | 880 m | Itegem-Verspreide Bewoning |
| August Heylenstraat | 880 m | Itegem-Centrum · 342 500 € +4 % |
| Ter Strapen | 880 m | Itegem-Verspreide Bewoning |
| Nieuwendijk | 890 m | Itegem-Centrum · 342 500 € +4 % |
Acheter Krombeekweg à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Itegem-Verspreide Bewoning, 340 000 €, l'achat revient à 351 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 263 000 € | 5 260 € | 272 800 € |
| Médiane | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Haut | 396 000 € | 7 920 € | 409 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 800 € à 40 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Krombeekweg
Combien vaut une maison Krombeekweg à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Krombeekweg est son quartier, Itegem-Verspreide Bewoning : 263 000 € à 396 000 € en 2025, médiane 340 000 €.
Les maisons de Krombeekweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 68 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (1 %), 7 jumelés (10 %) et 60 isolés (88 %). L'emprise au sol médiane est de 166 m².
Krombeekweg est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Krombeekweg comme un axe de liaison locale de 1,9 km, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Krombeekweg à Heist-op-den-Berg ?
Krombeekweg fait partie du quartier Itegem-Verspreide Bewoning, à Heist-op-den-Berg. Elle en est la 2e rue sur 17 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez Krombeekweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode