Prix des maisons par rue · 2222 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons C. Serneelsstraat à Heist-op-den-Berg
C. Serneelsstraat est une voie résidentielle sans issue de 130 m, à 3,6 km au nord du centre d'Heist-op-den-Berg (2222). Elle compte 13 adresses, numérotées de 2 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Itegem-Verspreide Bewoning, est de 340 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 85 m² (164 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
263 000 €à396 000 €
Prix médian : 340 000 €
Quartier retenu : Itegem-Verspreide Bewoning, 17 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
C. Serneelsstraat en chiffres
- Adresses
- 13 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 26
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 54 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,5 % (10e rue sur 17)
- Taille
- 379e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 3,6 km au nord
Voirie
C. Serneelsstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,1 m entre deux numéros voisins, 25,9 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-sud sur 110 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
C. Serneelsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 5 % (77 % de 4 façades).
Maisons de C. Serneelsstraat : type de bâti et prix de référence
C. Serneelsstraat compte 13 bâtiments accolés sur 13 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 320 000 € en médiane en 2025 (178 ventes) à Heist-op-den-Berg.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Itegem-Verspreide Bewoning (263 000 € à 396 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Le quartier compte toutefois 77 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de C. Serneelsstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 164 m² (-48 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de C. Serneelsstraat
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Itegem-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Huizebeekstraat relève du quartier Itegem-Centrum, où la médiane 2022 est de 342 500 €, soit 4 % de plus que Itegem-Verspreide Bewoning (330 000 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, C. Serneelsstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Wezelpad, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (A. De Bruynstraat) à 150 m² (Hallaarstraat) dans ces rues ; avec 85 m², C. Serneelsstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (13), elle est 9e sur 11, après Dulft (19) et devant Meuttersstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Prof.Verbiststraat | 70 m | Itegem-Verspreide Bewoning |
| Huizebeekstraat | 130 m | Itegem-Centrum · 342 500 € +4 % |
| A. De Bruynstraat | 160 m | Itegem-Centrum · 342 500 € +4 % |
| Pastoor Berchaensstraat | 180 m | Itegem-Centrum · 342 500 € +4 % |
| Van Immerseelstraat | 220 m | Itegem-Centrum · 342 500 € +4 % |
| Meuttersstraat | 230 m | Itegem-Centrum · 342 500 € +4 % |
| Wezelpad | 280 m | Itegem-Centrum · 342 500 € +4 % |
| Hallaarstraat | 280 m | Itegem-Centrum · 342 500 € +4 % |
| Dulft | 410 m | Itegem-Centrum · 342 500 € +4 % |
| Denis Verschuerenstraat | 430 m | Itegem-Centrum-West · n.d. |
Acheter C. Serneelsstraat à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Itegem-Verspreide Bewoning, 340 000 €, l'achat revient à 351 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 263 000 € | 5 260 € | 272 800 € |
| Médiane | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Haut | 396 000 € | 7 920 € | 409 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 800 € à 40 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur C. Serneelsstraat
Combien vaut une maison C. Serneelsstraat à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour C. Serneelsstraat est son quartier, Itegem-Verspreide Bewoning : 263 000 € à 396 000 € en 2025, médiane 340 000 €.
Les maisons de C. Serneelsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (54 %) et 6 jumelés (46 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 85 m².
C. Serneelsstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit C. Serneelsstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve C. Serneelsstraat à Heist-op-den-Berg ?
C. Serneelsstraat fait partie du quartier Itegem-Verspreide Bewoning, à Heist-op-den-Berg. Elle en est la 10e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez C. Serneelsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode