Prix des maisons Vlamingenstraat à Harelbeke

Vlamingenstraat compte 28 bâtiments isolés sur 41 (68 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 400 000 € en médiane en 2025 (65 ventes) à Harelbeke. La médiane des 2 ou 3 façades d'Harelbeke (235 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Collegewijk (206 000 € à 402 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.

Le quartier compte toutefois 63 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Vlamingenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 131 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Collegewijk et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Peter Benoitlaan relève du quartier Westwijk, où la médiane 2022 est de 160 750 €, soit 46 % de moins que Collegewijk (298 000 € en 2023). Autres quartiers à portée : Rapid (257 500 €, par Albrecht Rodenbachlaan) et Heerbaan (247 700 €, par Kouterstraat). Avec 68 % de 4 façades, Vlamingenstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Hendrik Consciencehof (100 %), la moins aérée Kouterstraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Kouterstraat) à 154 m² (Albrecht Rodenbachlaan) dans ces rues ; Vlamingenstraat est à 131 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 6e sur 11, après Dennenlaan (45) et devant Hendrik Consciencestraat (35).

Tous les quartiers d'Harelbeke et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Vlamingenstraat » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (8530) avant de comparer des prix.

• Vlamingenstraat à Courtrai, à 3,6 km : prix de quartier non publié
• Vlamingenstraat à Menin, à 14,1 km : médiane du quartier 88 000 € (-70 % par rapport à celle-ci)
• Vlamingenstraat à Wervik, à 20,0 km : médiane du quartier 165 000 € (-45 % par rapport à celle-ci)
• Vlamingenstraat à Asse, à 64,2 km : prix de quartier non publié
• Vlamingenstraat à Malines, à 87,0 km : médiane du quartier 315 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
• Vlamingenstraat à Louvain, à 98,4 km : prix de quartier non publié
• Vlamingenstraat à Turnhout, à 125,9 km : médiane du quartier 253 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
• Vlamingenstraat à Mol, à 134,6 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Collegewijk, 292 000 €, l'achat revient à 302 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 840 € à 35 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Collegewijk est passée de 225 000 € en 2013 à 298 000 € en 2023 (+32 %), quand celle d'Harelbeke gagnait 49 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 315 000 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (29 en 2021, 19 en 2023). Vlamingenstraat pèse 42 adresses sur les 1 071 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 220 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.