Prix des maisons Gulden-Sporenstraat à Harelbeke

Gulden-Sporenstraat compte 61 bâtiments accolés sur 79 (77 %), dont 26 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 235 000 € en médiane en 2025 (303 ventes) à Harelbeke. La médiane des 4 façades d'Harelbeke (400 000 €) ne sert de repère que pour les 18 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Collegewijk (206 000 € à 402 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.

Le quartier compte toutefois 37 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Gulden-Sporenstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, 121 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Collegewijk et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Albrecht Rodenbachlaan relève du quartier Rapid, où la médiane 2023 est de 257 500 €, soit 14 % de moins que Collegewijk (298 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Westwijk (160 750 €, par Peter Benoitlaan). Avec 23 % de 4 façades, Gulden-Sporenstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Lindenlaan (100 %), la moins aérée Tulpenboomstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Tulpenboomstraat) à 162 m² (Lindenlaan) dans ces rues ; Gulden-Sporenstraat est à 121 m². Par le nombre d'adresses (86), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Peter Benoitlaan (50).

Tous les quartiers d'Harelbeke et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Gulden-Sporenstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8530) avant de comparer des prix.

• Gulden-Sporenstraat à Roulers, à 15,7 km : médiane du quartier 220 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Collegewijk, 292 000 €, l'achat revient à 302 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 840 € à 35 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Collegewijk est passée de 225 000 € en 2013 à 298 000 € en 2023 (+32 %), quand celle d'Harelbeke gagnait 49 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 315 000 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (29 en 2021, 19 en 2023). Gulden-Sporenstraat pèse 86 adresses sur les 1 071 du quartier (8,0 %), où Statbel a compté 220 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.