Prix des maisons par rue · 8530 Harelbeke
Prix des maisons Dennenlaan à Harelbeke
Dennenlaan est une voie résidentielle de 550 m, à 1,2 km au sud du centre d'Harelbeke (8530). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Collegewijk, est de 292 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 20 d'un seul côté et 20 isolés, pour une emprise au sol médiane de 151 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à402 000 €
Prix médian : 292 000 €
Quartier retenu : Collegewijk, 19 ventes en 2023 (médiane 298 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,9 %).
Dennenlaan en chiffres
- Adresses
- 45 (16 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 38, impairs 1 à 63
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 45
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 44 % (20)
- Emprise médiane
- 151 m² au sol
- Part du quartier
- 4,2 % (9e rue sur 27)
- Taille
- 86e rue sur 336 à Harelbeke
- Du centre d'Harelbeke
- 1,2 km au sud
Bâti
Le quartier Collegewijk compte 21 % de 2 façades et 37 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 280 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Dennenlaan : type de bâti et prix de référence
Dennenlaan mêle 25 bâtiments accolés et 20 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Harelbeke, une 4 façades s'est vendue 400 000 € en médiane en 2025 (65 ventes) et une 2 ou 3 façades 235 000 € (303 ventes), soit 165 000 € d'écart (+70 %).
Dans la fourchette du quartier Collegewijk (206 000 € à 402 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 151 m² d'emprise médiane contre 123 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dennenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Collegewijk : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 44 % de 4 façades, Dennenlaan est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Lindenlaan (100 %), la moins aérée Tulpenboomstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Tulpenboomstraat) à 162 m² (Lindenlaan) dans ces rues ; Dennenlaan est à 151 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 2e sur 11, après Gulden-Sporenstraat (86) et devant Vlamingenstraat (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tulpenboomstraat | 140 m | Collegewijk |
| Magnoliastraat | 160 m | Collegewijk |
| Gulden-Sporenstraat | 160 m | Collegewijk |
| Dennenhof | 180 m | Collegewijk |
| Lindenlaan | 240 m | Collegewijk |
| Honingboomhof | 260 m | Collegewijk |
| Mispelhof | 280 m | Collegewijk |
| Kerselaarslaan | 320 m | Collegewijk |
| Vlamingenstraat | 320 m | Collegewijk |
| Esdoornweg | 340 m | Collegewijk |
Tous les quartiers d'Harelbeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dennenlaan » existe dans 64 autres communes belges : vérifiez le code postal (8530) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Dennenlaan à Courtrai, à 2,3 km : médiane du quartier 280 500 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Dennenlaan à Moorslede, à 14,6 km : médiane du quartier 242 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- Dennenlaan à Tielt, à 18,6 km : prix de quartier non publié
- Dennenlaan à Oosterzele, à 35,1 km : prix de quartier non publié
- Dennenlaan à Gand, à 38,2 km : médiane du quartier 387 505 € (+30 % par rapport à celle-ci)
- Dennenlaan à Herzele, à 39,8 km : prix de quartier non publié
- Dennenlaan à Gistel, à 42,6 km : prix de quartier non publié
- Dennenlaan à Ostende, à 49,7 km : médiane du quartier 269 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- et 56 autres communes plus éloignées
Acheter Dennenlaan à Harelbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Collegewijk, 292 000 €, l'achat revient à 302 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 4 120 € | 214 400 € |
| Médiane | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Haut | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 840 € à 35 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dennenlaan
La médiane du quartier Collegewijk est passée de 225 000 € en 2013 à 298 000 € en 2023 (+32 %), quand celle d'Harelbeke gagnait 49 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 315 000 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (29 en 2021, 19 en 2023). Dennenlaan pèse 45 adresses sur les 1 071 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 220 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dennenlaan
Combien vaut une maison Dennenlaan à Harelbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dennenlaan est son quartier, Collegewijk : 206 000 € à 402 000 € en 2025, médiane 292 000 €.
Les maisons de Dennenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (11 %), 20 jumelés (44 %) et 20 isolés (44 %). L'emprise au sol médiane est de 151 m².
Dennenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dennenlaan comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Dennenlaan à Harelbeke ?
Dennenlaan fait partie du quartier Collegewijk, à Harelbeke. Elle en est la 9e rue sur 27 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez Dennenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode