Prix des maisons Albrecht Rodenbachlaan à Harelbeke

Albrecht Rodenbachlaan compte 18 bâtiments isolés sur 28 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 400 000 € en médiane en 2025 (65 ventes) à Harelbeke. La médiane des 2 ou 3 façades d'Harelbeke (235 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Rapid (215 000 € à 270 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 37 %.

Le quartier compte toutefois 70 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Albrecht Rodenbachlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 154 m² d'emprise médiane contre 111 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rapid et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Gulden-Sporenstraat relève du quartier Collegewijk, où la médiane 2023 est de 298 000 €, soit 16 % de plus que Rapid (257 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Westwijk (160 750 €, par Hendrik Consciencehof). Avec 64 % de 4 façades, Albrecht Rodenbachlaan est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hendrik Consciencehof (100 %), la moins aérée Vredestraat (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Groeningestraat) à 145 m² (René Declercqlaan) dans ces rues ; avec 154 m², Albrecht Rodenbachlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (28), elle est 8e sur 11, après Vredestraat (29) et devant René Declercqlaan (25).

Tous les quartiers d'Harelbeke et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Albrecht Rodenbachlaan » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (8530) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Albrecht Rodenbachlaan à Courtrai, à 5,0 km : médiane du quartier 252 500 € (-2 % par rapport à celle-ci)
• Albrecht Rodenbachlaan à Wevelgem, à 7,1 km : médiane du quartier 261 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
• Albrecht Rodenbachlaan à Wielsbeke, à 8,1 km : médiane du quartier 225 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
• Albrecht Rodenbachlaan à Menin, à 9,7 km : médiane du quartier 225 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
• Albrecht Rodenbachlaan à Ledegem, à 12,2 km : prix de quartier non publié
• Albrecht Rodenbachlaan à Torhout, à 28,1 km : médiane du quartier 277 500 € (+8 % par rapport à celle-ci)
• Albrecht Rodenbachlaan à Merelbeke-Melle, à 36,8 km : prix de quartier non publié
• Albrecht Rodenbachlaan à Bredene, à 49,4 km : prix de quartier non publié
• et 12 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Rapid, 253 000 €, l'achat revient à 262 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 060 € à 30 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Rapid est passée de 225 000 € en 2019 à 257 500 € en 2023 (+14 %), quand celle d'Harelbeke gagnait 24 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 263 500 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 18 en 2023). Albrecht Rodenbachlaan pèse 28 adresses sur les 473 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 83 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.