Prix des maisons par rue · 8530 Harelbeke
Prix des maisons Kouterstraat à Harelbeke
Kouterstraat est une voie résidentielle de 420 m, à 0,8 km au sud du centre d'Harelbeke (8530). Elle compte 56 adresses, numérotées de 3 à 89. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heerbaan, est de 243 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 29 bâtiments mitoyens des deux côtés et 19 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
230 000 €à365 000 €
Prix médian : 243 000 €
Quartier retenu : Heerbaan, 18 ventes en 2023 (médiane 247 700 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,9 %).
Kouterstraat en chiffres
- Adresses
- 56 (19 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 78, impairs 3 à 89
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 56
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (8)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 8,4 % (5e rue sur 10)
- Taille
- 63e rue sur 336 à Harelbeke
- Du centre d'Harelbeke
- 0,8 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heerbaan.
Maisons de Kouterstraat : type de bâti et prix de référence
Kouterstraat compte 48 bâtiments accolés sur 56 (86 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 235 000 € en médiane en 2025 (303 ventes) à Harelbeke. La médiane des 4 façades d'Harelbeke (400 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heerbaan (230 000 € à 365 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kouterstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heerbaan et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Stasegemsestraat relève du quartier Collegewijk, où la médiane 2023 est de 298 000 €, soit 20 % de plus que Heerbaan (247 700 € en 2023). Autres quartiers à portée : Eiland (208 500 €, par Papestuk) et Westwijk (160 750 €, par Peter Benoitlaan). Avec 14 % de 4 façades, Kouterstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Papestuk (100 %), la moins aérée Molhoek (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Plein) à 134 m² (De Teerlink) dans ces rues ; Kouterstraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (56), elle est 3e sur 11, après Tientjesstraat (82) et devant Stasegemsestraat (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molhoek | 90 m | Heerbaan |
| Tientjesstraat | 140 m | Heerbaan |
| Stasegemsestraat | 150 m | Collegewijk · 298 000 € +20 % |
| Plein | 180 m | Heerbaan |
| Vrijheidsstraat | 210 m | Heerbaan |
| Vlamingenstraat | 320 m | Collegewijk · 298 000 € +20 % |
| Peter Benoitlaan | 350 m | Westwijk · 160 750 € -35 % |
| Papestuk | 350 m | Eiland · 208 500 € -16 % |
| De Teerlink | 360 m | Heerbaan |
| Dennenhof | 370 m | Collegewijk · 298 000 € +20 % |
Tous les quartiers d'Harelbeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kouterstraat » existe dans 52 autres communes belges : vérifiez le code postal (8530) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kouterstraat à Kuurne, à 2,1 km : médiane du quartier 249 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Kouterstraat à Zwevegem, à 4,6 km : prix de quartier non publié
- Kouterstraat à Wielsbeke, à 5,5 km : prix de quartier non publié
- Kouterstraat à Oostrozebeke, à 7,6 km : médiane du quartier 305 000 € (+23 % par rapport à celle-ci)
- Kouterstraat à Wevelgem, à 8,2 km : prix de quartier non publié
- Kouterstraat à Ingelmunster, à 8,3 km : prix de quartier non publié
- Kouterstraat à Anzegem, à 11,2 km : prix de quartier non publié
- Kouterstraat à Avelgem, à 12,7 km : prix de quartier non publié
- et 44 autres communes plus éloignées
Acheter Kouterstraat à Harelbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heerbaan, 243 000 €, l'achat revient à 252 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 230 000 € | 4 600 € | 239 000 € |
| Médiane | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Haut | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 860 € à 29 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kouterstraat
La médiane du quartier Heerbaan est passée de 155 000 € en 2014 à 247 700 € en 2023 (+60 %), quand celle d'Harelbeke gagnait 49 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Kouterstraat pèse 56 adresses sur les 670 du quartier (8,4 %), où Statbel a compté 139 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kouterstraat
Combien vaut une maison Kouterstraat à Harelbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kouterstraat est son quartier, Heerbaan : 230 000 € à 365 000 € en 2025, médiane 243 000 €.
Les maisons de Kouterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (52 %), 19 jumelés (34 %) et 8 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Kouterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kouterstraat comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kouterstraat à Harelbeke ?
Kouterstraat fait partie du quartier Heerbaan, à Harelbeke. Elle en est la 5e rue sur 10 par le nombre d'adresses (8,4 % du quartier).
Vous vendez Kouterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode