Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Vlamingenstraat à Menin
Vlamingenstraat est une voie résidentielle de 760 m, à 1,2 km au sud-ouest du centre de Menin (8930). Elle compte 98 adresses, numérotées de 1 à 172. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schansstraat, est de 93 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 68 des 89 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 70 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
77 000 €à140 000 €
Prix médian : 93 000 €
Quartier retenu : Schansstraat, 16 ventes en 2022 (médiane 88 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Vlamingenstraat en chiffres
- Adresses
- 98 (56 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 172, impairs 1 à 133
- Longueur
- 760 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 93 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (68)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (9)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Part du quartier
- 23 % (2e rue sur 7)
- Taille
- 31e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 1,2 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Schansstraat compte 90 % de 2 façades et 3 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Vlamingenstraat : type de bâti et prix de référence
Vlamingenstraat compte 80 bâtiments accolés sur 89 (90 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin. La médiane des 4 façades de Menin (385 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Schansstraat (77 000 € à 140 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 46 %.
Au sol, 70 m² d'emprise médiane pour 67 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vlamingenstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schansstraat et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Graaf v. Vlaanderenstraat relève du quartier Barakken, où la médiane 2023 est de 139 000 €, soit 58 % de plus que Schansstraat (88 000 € en 2022). Avec 76 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vlamingenstraat est la moins dense des 10 rues comparées ; la plus dense, Bakkersstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Bakkersstraat) à 76 m² (Graaf v. Vlaanderenstraat) dans ces rues ; Vlamingenstraat est à 70 m². Par le nombre d'adresses (98), elle est 2e sur 11, après Leopoldstraat (104) et devant Schansstraat (92).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schansstraat | 130 m | Schansstraat |
| Vredesstraat | 130 m | Schansstraat |
| Leopoldstraat | 160 m | Schansstraat |
| Bakkersstraat | 170 m | Schansstraat |
| Graaf v. Vlaanderenstraat | 190 m | Barakken · 139 000 € +58 % |
| St. Hilariusstraat | 210 m | Rijselsestraat (Barakken) · n.d. |
| St. Jozefsplein | 210 m | Barakken · 139 000 € +58 % |
| Kongresstraat | 220 m | Barakken · 139 000 € +58 % |
| Koninklijke Prinsstraat | 220 m | Barakken · 139 000 € +58 % |
| Kon. Elisabethstraat | 240 m | Barakken · 139 000 € +58 % |
Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vlamingenstraat » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix.
- Vlamingenstraat à Wervik, à 6,1 km : médiane du quartier 165 000 € (+88 % par rapport à celle-ci)
- Vlamingenstraat à Courtrai, à 10,8 km : prix de quartier non publié
- Vlamingenstraat à Harelbeke, à 14,1 km : médiane du quartier 298 000 € (+239 % par rapport à celle-ci)
- Vlamingenstraat à Asse, à 77,4 km : prix de quartier non publié
- Vlamingenstraat à Malines, à 100,7 km : médiane du quartier 315 000 € (+258 % par rapport à celle-ci)
- Vlamingenstraat à Louvain, à 111,4 km : prix de quartier non publié
- Vlamingenstraat à Turnhout, à 140,0 km : médiane du quartier 253 000 € (+188 % par rapport à celle-ci)
- Vlamingenstraat à Mol, à 148,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Vlamingenstraat à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schansstraat, 93 000 €, l'achat revient à 98 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 77 000 € | 1 540 € | 82 100 € |
| Médiane | 93 000 € | 1 860 € | 98 500 € |
| Haut | 140 000 € | 2 800 € | 146 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 1 860 € à 11 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vlamingenstraat
La médiane du quartier Schansstraat est passée de 94 000 € en 2013 à 88 000 € en 2022 (-6 %), quand celle de Menin gagnait 38 % : le quartier a pris 44 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 140 000 € : 2022 est 37 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (32 en 2018, 16 en 2022). Vlamingenstraat pèse 98 adresses sur les 424 du quartier (23 %), où Statbel a compté 151 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vlamingenstraat
Combien vaut une maison Vlamingenstraat à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlamingenstraat est son quartier, Schansstraat : 77 000 € à 140 000 € en 2025, médiane 93 000 €.
Les maisons de Vlamingenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 89 bâtiments à numéro unique, on compte 68 mitoyens des deux côtés (76 %), 12 jumelés (13 %) et 9 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Vlamingenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vlamingenstraat comme une voie résidentielle de 760 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vlamingenstraat à Menin ?
Vlamingenstraat fait partie du quartier Schansstraat, à Menin. Elle en est la 2e rue sur 7 par le nombre d'adresses (23 % du quartier).
Vous vendez Vlamingenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode