Prix des maisons par rue · 8530 Harelbeke

Prix des maisons Tramstraat à Harelbeke

Tramstraat est une voie résidentielle de 360 m, à 0,7 km au sud-ouest du centre d'Harelbeke (8530). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westwijk, est de 171 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 25 des 32 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 96 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

128 000 €à234 000 €

Prix médian : 171 000 €

Quartier retenu : Westwijk, 26 ventes en 2022 (médiane 160 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).

Tramstraat en chiffres

Adresses
33 (6 pairs, 27 impairs)
Numéros
pairs 10 à 48, impairs 1 à 65
Longueur
360 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
5
Bâtiments
32
2 façades (mitoyen)
78 % (25)
3 façades (jumelé)
16 % (5)
4 façades (isolé)
6 % (2)
Emprise médiane
96 m² au sol
Entre numéros voisins
8,6 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
6,7 % (7e rue sur 11)
Taille
122e rue sur 336 à Harelbeke
Du centre d'Harelbeke
0,7 km au sud-ouest

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 8,6 m entre deux numéros voisins. 82 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 270 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Voirie

Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Westwijk.

Maisons de Tramstraat : type de bâti et prix de référence

Tramstraat compte 30 bâtiments accolés sur 32 (94 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 235 000 € en médiane en 2025 (303 ventes) à Harelbeke. La médiane des 4 façades d'Harelbeke (400 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Westwijk (128 000 € à 234 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.

Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 100 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Tramstraat

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Westwijk et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Vlasstraat relève du quartier Rapid, où la médiane 2023 est de 257 500 €, soit 60 % de plus que Westwijk (160 750 € en 2022). Autres quartiers à portée : Collegewijk (298 000 €, par Vlamingenstraat) et Overleie (219 000 €, par Watermolenstraat). Avec 6 % de 4 façades, Tramstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hendrik Consciencehof (100 %), la moins aérée Nieuwstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Nieuwstraat) à 218 m² (Watermolenstraat) dans ces rues ; avec 96 m², Tramstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (33), elle est 6e sur 11, après Hendrik Consciencestraat (35) et devant René Declercqlaan (25).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Hendrik Consciencehof100 m9100 %Westwijk
Hendrik Consciencestraat110 m3518 %Westwijk
Ter Abdijhoeve130 m1820 %Westwijk
Nieuwstraat170 m650 %Westwijk
Peter Benoitlaan180 m5035 %Westwijk
Vlasstraat200 m917 %Rapid · 257 500 € +60 %
Watermolenstraat270 m1440 %Overleie · 219 000 € +36 %
René Declercqlaan310 m2544 %Rapid · 257 500 € +60 %
Kortrijksestraat310 m493 %Westwijk
Vlamingenstraat360 m4268 %Collegewijk · 298 000 € +85 %

Tous les quartiers d'Harelbeke et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Tramstraat » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (8530) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Tramstraat à Harelbeke : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Westwijk, 171 000 €, l'achat revient à 178 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas128 000 €2 560 €3 830 €134 400 €
Médiane171 000 €3 420 €4 080 €178 500 €
Haut234 000 €4 680 €4 450 €243 100 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 420 € à 20 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Tramstraat

La médiane du quartier Westwijk est passée de 128 000 € en 2013 à 160 750 € en 2022 (+26 %), quand celle d'Harelbeke gagnait 37 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 180 000 € : 2022 est 11 % en dessous. Tramstraat pèse 33 adresses sur les 495 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 173 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Tramstraat

Combien vaut une maison Tramstraat à Harelbeke ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tramstraat est son quartier, Westwijk : 128 000 € à 234 000 € en 2025, médiane 171 000 €.

Les maisons de Tramstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (78 %), 5 jumelés (16 %) et 2 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².

Tramstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tramstraat comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Tramstraat à Harelbeke ?

Tramstraat fait partie du quartier Westwijk, à Harelbeke. Elle en est la 7e rue sur 11 par le nombre d'adresses (6,7 % du quartier).

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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode