Prix des maisons Tramstraat à Wingene

Tramstraat mêle 17 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wingene, une 4 façades s'est vendue 402 500 € en médiane en 2025 (73 ventes) et une 2 ou 3 façades 312 000 € (90 ventes), soit 90 500 € d'écart (+29 %).

Dans la fourchette du quartier Zwevezele-Centrum (235 000 € à 346 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 138 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zwevezele-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Laurierstraat relève du quartier Landsman - Heul - Winkelhoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 29 % de 4 façades, Tramstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Berkenlaan (50 %), la moins aérée Warande (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Regenboogstraat) à 134 m² (Berkenlaan) dans ces rues ; avec 138 m², Tramstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (27), elle est 5e sur 11, après Regenboogstraat (28) et devant Processiestraat (27).

Tous les quartiers de Wingene et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Tramstraat » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (8750) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Tramstraat à Oostkamp, à 6,6 km : prix de quartier non publié
• Tramstraat à Tielt, à 9,0 km : médiane du quartier 325 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
• Tramstraat à Roulers, à 11,2 km : prix de quartier non publié
• Tramstraat à Zedelgem, à 12,8 km : prix de quartier non publié
• Tramstraat à Ichtegem, à 15,4 km : prix de quartier non publié
• Tramstraat à Koekelare, à 18,0 km : médiane du quartier 165 000 € (-43 % par rapport à celle-ci)
• Tramstraat à Bruges, à 18,5 km : médiane du quartier 338 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
• Tramstraat à Aalter, à 21,1 km : médiane du quartier 322 500 € (+11 % par rapport à celle-ci)
• et 30 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Zwevezele-Centrum, 281 000 €, l'achat revient à 291 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 620 € à 33 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Zwevezele-Centrum est passée de 219 000 € en 2016 à 290 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Wingene gagnait 42 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 293 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2021, 19 en 2023). Tramstraat pèse 27 adresses sur les 1 148 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 190 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.