Prix des maisons par rue · 8940 Wervik
Prix des maisons Tramstraat à Wervik
Tramstraat est une voie résidentielle à sens unique de 180 m, à 1,5 km au sud du centre de Wervik (8940). Elle compte 63 adresses, numérotées de 1 à 74. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Reke, est de 159 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 60 des 63 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 74 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
114 000 €à217 000 €
Prix médian : 159 000 €
Quartier retenu : Reke, 34 ventes en 2023 (médiane 155 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,3 %).
Tramstraat en chiffres
- Adresses
- 63 (34 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 74, impairs 1 à 61
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 63
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (60)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Part du quartier
- 7,5 % (7e rue sur 12)
- Taille
- 44e rue sur 222 à Wervik
- Du centre de Wervik
- 1,5 km au sud
Bâti
Tramstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 75 % (5 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Tramstraat : type de bâti et prix de référence
Tramstraat compte 63 bâtiments accolés sur 63 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Wervik.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Reke (114 000 € à 217 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 88 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tramstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Reke et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Stationsstraat relève du quartier Station, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Rapette (175 000 €, par Loskaaistraat). Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Tramstraat est la plus dense des 8 rues comparées, devant Molenstraat (90 %) ; Loskaaistraat ferme la marche avec 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Geluwestraat) à 102 m² (Loskaaistraat) dans ces rues ; avec 74 m², Tramstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (63), elle est 5e sur 11, après Ooststraat (64) et devant Toekomststraat (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rekestraat | 80 m | Reke |
| Ommegangstraat | 90 m | Reke |
| Molenstraat | 120 m | Reke |
| Stationsstraat | 130 m | Station · n.d. |
| Bakkerstraat | 170 m | Reke |
| Loskaaistraat | 170 m | Rapette · 175 000 € +13 % |
| Koer Verack | 200 m | Station · n.d. |
| Toekomststraat | 210 m | Station · n.d. |
| Ooststraat | 270 m | Reke |
| Geluwestraat | 320 m | Reke |
Tous les quartiers de Wervik et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tramstraat » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (8940) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Tramstraat à Ypres, à 11,9 km : prix de quartier non publié
- Tramstraat à Wevelgem, à 12,3 km : prix de quartier non publié
- Tramstraat à Harelbeke, à 19,6 km : médiane du quartier 160 750 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Tramstraat à Roulers, à 19,6 km : prix de quartier non publié
- Tramstraat à Wingene, à 30,8 km : médiane du quartier 290 000 € (+87 % par rapport à celle-ci)
- Tramstraat à Tielt, à 31,5 km : médiane du quartier 325 000 € (+110 % par rapport à celle-ci)
- Tramstraat à Koekelare, à 34,6 km : médiane du quartier 165 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Tramstraat à Ichtegem, à 34,9 km : prix de quartier non publié
- et 30 autres communes plus éloignées
Acheter Tramstraat à Wervik : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Reke, 159 000 €, l'achat revient à 166 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 114 000 € | 2 280 € | 120 000 € |
| Médiane | 159 000 € | 3 180 € | 166 200 € |
| Haut | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 180 € à 19 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tramstraat
La médiane du quartier Reke est passée de 136 000 € en 2013 à 155 000 € en 2023 (+14 %), quand celle de Wervik gagnait 43 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Tramstraat pèse 63 adresses sur les 837 du quartier (7,5 %), où Statbel a compté 329 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Tramstraat
Combien vaut une maison Tramstraat à Wervik ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tramstraat est son quartier, Reke : 114 000 € à 217 000 € en 2025, médiane 159 000 €.
Les maisons de Tramstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 63 bâtiments à numéro unique, on compte 60 mitoyens des deux côtés (95 %) et 3 jumelés (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Tramstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tramstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Tramstraat à Wervik ?
Tramstraat fait partie du quartier Reke, à Wervik. Elle en est la 7e rue sur 12 par le nombre d'adresses (7,5 % du quartier).
Vous vendez Tramstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode