Prix des maisons par rue · 8530 Harelbeke

Prix des maisons Nieuwstraat à Harelbeke

Nieuwstraat est une voie résidentielle à sens unique de 240 m, à 0,6 km au sud du centre d'Harelbeke (8530). Elle compte 65 adresses, numérotées de 1 à 77. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westwijk, est de 171 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 64 des 65 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 97 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

128 000 €à234 000 €

Prix médian : 171 000 €

Quartier retenu : Westwijk, 26 ventes en 2022 (médiane 160 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).

Nieuwstraat en chiffres

Adresses
65 (26 pairs, 39 impairs)
Numéros
pairs 2 à 56, impairs 1 à 77
Longueur
240 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à sens unique, 50 km/h
Carrefours
3
Bâtiments
65
2 façades (mitoyen)
98 % (64)
3 façades (jumelé)
2 % (1)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
97 m² au sol
Entre numéros voisins
5,3 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
13 % (3e rue sur 11)
Taille
57e rue sur 336 à Harelbeke
Du centre d'Harelbeke
0,6 km au sud

Bâti

Nieuwstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 77 % (7 % de 4 façades).

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins, 8,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 210 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.

Voirie

Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Nieuwstraat : type de bâti et prix de référence

Nieuwstraat compte 65 bâtiments accolés sur 65 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 235 000 € en médiane en 2025 (303 ventes) à Harelbeke.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Westwijk (128 000 € à 234 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.

Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 100 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Nieuwstraat

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Westwijk et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Stasegemsestraat relève du quartier Collegewijk, où la médiane 2023 est de 298 000 €, soit 85 % de plus que Westwijk (160 750 € en 2022). Autre quartier à portée : Rapid (257 500 €, par Vlasstraat). Avec 0 % de 4 façades, Nieuwstraat est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Hendrik Consciencehof, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Andries Pevernagestraat) à 161 m² (Kortrijksestraat) dans ces rues ; Nieuwstraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (65), elle est 2e sur 11, après Andries Pevernagestraat (93) et devant Stasegemsestraat (55).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Hendrik Consciencestraat110 m3518 %Westwijk
Peter Benoitlaan120 m5035 %Westwijk
Tramstraat170 m336 %Westwijk
Hendrik Consciencehof220 m9100 %Westwijk
Kortrijksestraat220 m493 %Westwijk
Stasegemsestraat240 m5521 %Collegewijk · 298 000 € +85 %
Ter Abdijhoeve260 m1820 %Westwijk
Andries Pevernagestraat270 m932 %Westwijk
Vlamingenstraat340 m4268 %Collegewijk · 298 000 € +85 %
Vlasstraat370 m917 %Rapid · 257 500 € +60 %

Tous les quartiers d'Harelbeke et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (8530) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Nieuwstraat à Harelbeke : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Westwijk, 171 000 €, l'achat revient à 178 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas128 000 €2 560 €3 830 €134 400 €
Médiane171 000 €3 420 €4 080 €178 500 €
Haut234 000 €4 680 €4 450 €243 100 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 420 € à 20 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Nieuwstraat

La médiane du quartier Westwijk est passée de 128 000 € en 2013 à 160 750 € en 2022 (+26 %), quand celle d'Harelbeke gagnait 37 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 180 000 € : 2022 est 11 % en dessous. Nieuwstraat pèse 65 adresses sur les 495 du quartier (13 %), où Statbel a compté 173 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Nieuwstraat

Combien vaut une maison Nieuwstraat à Harelbeke ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwstraat est son quartier, Westwijk : 128 000 € à 234 000 € en 2025, médiane 171 000 €.

Les maisons de Nieuwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 64 mitoyens des deux côtés (98 %) et 1 jumelé (2 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 97 m².

Nieuwstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwstraat comme une voie résidentielle de 240 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Nieuwstraat à Harelbeke ?

Nieuwstraat fait partie du quartier Westwijk, à Harelbeke. Elle en est la 3e rue sur 11 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode