Prix des maisons par rue · 8530 Harelbeke
Prix des maisons Elfde-julistraat à Harelbeke
Elfde-julistraat est une voie résidentielle de 1,4 km, à 1,3 km au sud-ouest du centre d'Harelbeke (8530). Elle compte 123 adresses, numérotées de 2 à 231. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rapid, est de 253 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 52 bâtiments mitoyens des deux côtés et 42 d'un seul côté, pour 23 isolés, avec une emprise au sol médiane de 103 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
215 000 €à270 000 €
Prix médian : 253 000 €
Quartier retenu : Rapid, 18 ventes en 2023 (médiane 257 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,9 %).
Elfde-julistraat en chiffres
Un prix par tronçon
Elfde-julistraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 235 000 € à 257 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 181 | 97 | 257 500 € (2023, 18 ventes) |
| N° 180 à 231 | 26 | 235 000 € (2022, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 181 (Rapid), regroupe 97 des 123 adresses, soit 79 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 181, 257 500 €) et le moins cher (n° 180 à 231, 235 000 €), l'écart de médiane est de 22 500 € (+10 %), et de 23 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 123 (40 pairs, 83 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 182, impairs 3 à 231
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 120 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (52)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (42)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (23)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 21 % (2e rue sur 9)
- Taille
- 12e rue sur 336 à Harelbeke
- Du centre d'Harelbeke
- 1,3 km au sud-ouest
Bâti
Elfde-julistraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 33 % (30 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Elfde-julistraat : type de bâti et prix de référence
Elfde-julistraat compte 94 bâtiments accolés sur 117 (80 %), dont 42 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 235 000 € en médiane en 2025 (303 ventes) à Harelbeke. La médiane des 4 façades d'Harelbeke (400 000 €) ne sert de repère que pour les 23 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Rapid (215 000 € à 270 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 103 m² d'emprise médiane pour 111 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Elfde-julistraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rapid et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Jan Breydelstraat relève du quartier Zandberg, où la médiane 2022 est de 235 000 €, soit 9 % de moins que Rapid (257 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Collegewijk (298 000 €, par Berkenlaan). Avec 20 % de 4 façades, Elfde-julistraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Albrecht Rodenbachlaan (64 %), la moins aérée Vredestraat (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Groeningestraat) à 154 m² (Albrecht Rodenbachlaan) dans ces rues ; Elfde-julistraat est à 103 m². Par le nombre d'adresses (123), elle est 2e sur 11, après Kortrijksesteenweg (257) et devant Berkenlaan (122).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan Borluutstraat | 70 m | Rapid |
| Groeningestraat | 140 m | Rapid |
| Kortrijksesteenweg | 210 m | Rapid |
| Vredestraat | 220 m | Rapid |
| Vlaanderenlaan | 230 m | Rapid |
| Albrecht Rodenbachlaan | 350 m | Rapid |
| Jan Breydelstraat | 360 m | Zandberg · 235 000 € -9 % |
| Goedendagstraat | 360 m | Zandberg · 235 000 € -9 % |
| René Declercqlaan | 360 m | Rapid |
| Berkenlaan | 380 m | Collegewijk · 298 000 € +16 % |
Acheter Elfde-julistraat à Harelbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rapid, 253 000 €, l'achat revient à 262 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 215 000 € | 4 300 € | 223 600 € |
| Médiane | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Haut | 270 000 € | 5 400 € | 280 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 060 € à 30 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Elfde-julistraat
La médiane du quartier Rapid est passée de 225 000 € en 2019 à 257 500 € en 2023 (+14 %), quand celle d'Harelbeke gagnait 24 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 263 500 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 18 en 2023). Elfde-julistraat pèse 97 adresses sur les 473 du quartier (21 %), où Statbel a compté 83 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Elfde-julistraat
Le prix est-il le même tout au long d'Elfde-julistraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 181 : médiane 257 500 € en 2023 ; n° 180 à 231 : médiane 235 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Elfde-julistraat à Harelbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Elfde-julistraat est son quartier, Rapid : 215 000 € à 270 000 € en 2025, médiane 253 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Elfde-julistraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 117 bâtiments à numéro unique, on compte 52 mitoyens des deux côtés (44 %), 42 jumelés (36 %) et 23 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Elfde-julistraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Elfde-julistraat comme une voie résidentielle de 1,4 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Elfde-julistraat à Harelbeke ?
Elfde-julistraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Harelbeke : Rapid (n° 2 à 181, 97 adresses), Zandberg (n° 180 à 231, 26 adresses).
Vous vendez Elfde-julistraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode