Prix des maisons par rue · 8560 Wevelgem

Prix des maisons Albrecht Rodenbachlaan à Wevelgem

Albrecht Rodenbachlaan est une voie résidentielle de 300 m, à 1,9 km au nord-est du centre de Wevelgem (8560). Elle compte 53 adresses, numérotées de 30 à 94. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schoonwater, est de 279 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 29 bâtiments mitoyens des deux côtés et 19 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 95 m² (113 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

192 000 €à355 000 €

Prix médian : 279 000 €

Quartier retenu : Schoonwater, 30 ventes en 2023 (médiane 261 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).

Albrecht Rodenbachlaan en chiffres

Adresses
53 (31 pairs, 22 impairs)
Numéros
pairs 30 à 94, impairs 45 à 93
Longueur
300 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
4
Bâtiments
52 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
57 % (29)
3 façades (jumelé)
37 % (19)
4 façades (isolé)
6 % (3)
Emprise médiane
95 m² au sol
Entre numéros voisins
6,2 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
6,3 % (6e rue sur 20)
Taille
85e rue sur 355 à Wevelgem
Du centre de Wevelgem
1,9 km au nord-est

Bâti

Albrecht Rodenbachlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 36 % (24 % de 4 façades).

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins, 8,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 260 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.

Voirie

Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.

Maisons d'Albrecht Rodenbachlaan : type de bâti et prix de référence

Albrecht Rodenbachlaan compte 48 bâtiments accolés sur 51 (94 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (321 ventes) à Wevelgem. La médiane des 4 façades de Wevelgem (395 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Schoonwater (192 000 € à 355 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 113 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches d'Albrecht Rodenbachlaan

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schoonwater et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Cyriel Buysselaan relève du quartier Ter Walle, où la médiane 2023 est de 250 000 €, soit 4 % de moins que Schoonwater (261 000 € en 2023). Avec 6 % de 4 façades, Albrecht Rodenbachlaan est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hugo Verriestlaan (77 %), la moins aérée Burgemeester Ponseelelaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Jan Sabbestraat) à 161 m² (Hugo Verriestlaan) dans ces rues ; Albrecht Rodenbachlaan est à 95 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 4e sur 11, après Schoonwater (64) et devant Cyriel Buysselaan (34).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Het Putje80 m300 %Schoonwater
Burgemeester Ponseelelaan120 m290 %Schoonwater
Grote Ieperstraat130 m1195 %Schoonwater
De Voetweg180 m277 %Schoonwater
Cyriel Buysselaan240 m3456 %Ter Walle · 250 000 € -4 %
Hugo Verriestlaan240 m6877 %Ter Walle · 250 000 € -4 %
Jan Sabbestraat260 m346 %Ter Walle · 250 000 € -4 %
Peter Benoitstraat290 m2921 %Schoonwater
Omer Mullielaan300 m3135 %Schoonwater
Schoonwater310 m6417 %Schoonwater

Tous les quartiers de Wevelgem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Albrecht Rodenbachlaan » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (8560) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Albrecht Rodenbachlaan à Wevelgem : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Schoonwater, 279 000 €, l'achat revient à 289 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas192 000 €3 840 €4 200 €200 000 €
Médiane279 000 €5 580 €4 650 €289 200 €
Haut355 000 €7 100 €4 920 €367 000 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 580 € à 33 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour d'Albrecht Rodenbachlaan

La médiane du quartier Schoonwater est passée de 175 000 € en 2013 à 261 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Wevelgem gagnait 42 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Albrecht Rodenbachlaan pèse 53 adresses sur les 838 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 211 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Albrecht Rodenbachlaan

Combien vaut une maison Albrecht Rodenbachlaan à Wevelgem ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Albrecht Rodenbachlaan est son quartier, Schoonwater : 192 000 € à 355 000 € en 2025, médiane 279 000 €.

Les maisons d'Albrecht Rodenbachlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 51 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (57 %), 19 jumelés (37 %) et 3 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².

Albrecht Rodenbachlaan est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Albrecht Rodenbachlaan comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Albrecht Rodenbachlaan à Wevelgem ?

Albrecht Rodenbachlaan fait partie du quartier Schoonwater, à Wevelgem. Elle en est la 6e rue sur 20 par le nombre d'adresses (6,3 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode