Prix des maisons par rue · 8710 Wielsbeke

Prix des maisons Albrecht Rodenbachlaan à Wielsbeke

Albrecht Rodenbachlaan est une voie résidentielle de 530 m, à 0,6 km à l'est du centre de Wielsbeke (8710). Elle compte 88 adresses, numérotées de 1 à 125. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wielsbeke-Centrum, est de 272 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 27 bâtiments mitoyens des deux côtés et 24 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 82 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

215 000 €à398 000 €

Prix médian : 272 000 €

Quartier retenu : Wielsbeke-Centrum, 35 ventes en 2022 (médiane 225 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,8 %).

Albrecht Rodenbachlaan en chiffres

Adresses
88 (18 pairs, 70 impairs)
Numéros
pairs 2 à 36, impairs 1 à 125
Longueur
530 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
6
Bâtiments
65 (dont 14 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
53 % (27)
3 façades (jumelé)
47 % (24)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
82 m² au sol
Part du quartier
12 % (2e rue sur 23)
Taille
12e rue sur 147 à Wielsbeke
Du centre de Wielsbeke
0,6 km à l'est

Bâti

Albrecht Rodenbachlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 40 % (20 % de 4 façades). 14 bâtiments sur 65 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.

Parcelles

80 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.

Maisons d'Albrecht Rodenbachlaan : type de bâti et prix de référence

Albrecht Rodenbachlaan compte 51 bâtiments accolés sur 51 (100 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 278 797 € en médiane en 2025 (75 ventes) à Wielsbeke.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wielsbeke-Centrum (215 000 € à 398 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 95 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches d'Albrecht Rodenbachlaan

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wielsbeke-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 0 % de 4 façades, Albrecht Rodenbachlaan est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Spoorstraat, en compte 88 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Marktstraat) à 1 197 m² (Spoorstraat) dans ces rues ; Albrecht Rodenbachlaan est à 82 m². Par le nombre d'adresses (88), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Schoolstraat (56).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Stijn Streuvelsstraat40 m200 %Wielsbeke-Centrum
Minister de Taeyelaan80 m380 %Wielsbeke-Centrum
Schoolstraat150 m560 %Wielsbeke-Centrum
de Maurissensstraat200 m4826 %Wielsbeke-Centrum
Lobeekstraat210 m4323 %Wielsbeke-Centrum
Spoorstraat210 m1188 %Wielsbeke-Centrum
Juliaan Claerhoutstraat220 m230 %Wielsbeke-Centrum
Marktstraat230 m326 %Wielsbeke-Centrum
Mezenlaan240 m20Wielsbeke-Centrum
Kapellestraat260 m2218 %Wielsbeke-Centrum

Tous les quartiers de Wielsbeke et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Albrecht Rodenbachlaan » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (8710) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Albrecht Rodenbachlaan à Wielsbeke : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Wielsbeke-Centrum, 272 000 €, l'achat revient à 282 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas215 000 €4 300 €4 340 €223 600 €
Médiane272 000 €5 440 €4 620 €282 100 €
Haut398 000 €7 960 €5 080 €411 000 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 440 € à 32 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour d'Albrecht Rodenbachlaan

La médiane du quartier Wielsbeke-Centrum est passée de 170 000 € en 2021 à 225 000 € en 2022 (+32 %), quand celle de Wielsbeke gagnait 6 % : le quartier a pris 26 points de plus que sa commune. Albrecht Rodenbachlaan pèse 88 adresses sur les 712 du quartier (12 %), où Statbel a compté 54 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Albrecht Rodenbachlaan

Combien vaut une maison Albrecht Rodenbachlaan à Wielsbeke ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Albrecht Rodenbachlaan est son quartier, Wielsbeke-Centrum : 215 000 € à 398 000 € en 2025, médiane 272 000 €.

Les maisons d'Albrecht Rodenbachlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 51 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (53 %) et 24 jumelés (47 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 82 m².

Albrecht Rodenbachlaan est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Albrecht Rodenbachlaan comme une voie résidentielle de 530 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Albrecht Rodenbachlaan à Wielsbeke ?

Albrecht Rodenbachlaan fait partie du quartier Wielsbeke-Centrum, à Wielsbeke. Elle en est la 2e rue sur 23 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode