Prix des maisons par rue · 8501 Courtrai
Prix des maisons Albrecht Rodenbachlaan à Courtrai
Albrecht Rodenbachlaan est une voie de desserte locale de 670 m, à 3,0 km au nord-ouest du centre de Courtrai (8501). Elle compte 87 adresses, numérotées de 1 à 104. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haantjeswijk, est de 257 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 43 bâtiments mitoyens des deux côtés et 30 d'un seul côté, pour 11 isolés, avec une emprise au sol médiane de 103 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à305 000 €
Prix médian : 257 000 €
Quartier retenu : Haantjeswijk, 24 ventes en 2023 (médiane 252 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Albrecht Rodenbachlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Albrecht Rodenbachlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 29 à 104 | 45 | 252 500 € (2023, 24 ventes) |
| N° 1 à 58 | 42 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 29 à 104 (Haantjeswijk), regroupe 45 des 87 adresses, soit 52 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Courtrai, 285 000 € en 2025.
- Adresses
- 87 (49 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 104, impairs 1 à 75
- Longueur
- 670 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 85 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 51 % (43)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (11)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,6 % (4e rue sur 11)
- Taille
- 68e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 3,0 km au nord-ouest
Bâti
Albrecht Rodenbachlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (69 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,6 m entre deux numéros voisins, 6,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 600 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Albrecht Rodenbachlaan : type de bâti et prix de référence
Albrecht Rodenbachlaan compte 73 bâtiments accolés sur 84 (87 %), dont 30 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai. La médiane des 4 façades de Courtrai (495 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Haantjeswijk (196 000 € à 305 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Albrecht Rodenbachlaan
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Haantjeswijk et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Schoolstraat relève du quartier Heule-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (87), elle est 4e sur 11, après Kransvijver (90) et devant Stijn Streuvelslaan (78).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schoolstraat | 110 m | Heule-Kern · n.d. |
| Koning Boudewijnlaan | 150 m | Rodenbachstraat · n.d. |
| Hemelweg | 190 m | Heule-Kern · n.d. |
| Schakeldries | 200 m | Rodenbachstraat · n.d. |
| Rosa Laperelaan | 230 m | Rodenbachstraat · n.d. |
| Losschaert | 250 m | Rodenbachstraat · n.d. |
| Oude Ieperseweg | 300 m | Haantjeswijk |
| Peperstraat | 310 m | Kransvijver · n.d. |
| Kransvijver | 320 m | Kransvijver · n.d. |
| Stijn Streuvelslaan | 360 m | Heule-Kern · n.d. |
Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Albrecht Rodenbachlaan » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (8501) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Albrecht Rodenbachlaan à Wevelgem, à 2,1 km : médiane du quartier 261 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Albrecht Rodenbachlaan à Harelbeke, à 5,0 km : médiane du quartier 257 500 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Albrecht Rodenbachlaan à Menin, à 5,8 km : médiane du quartier 225 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Albrecht Rodenbachlaan à Ledegem, à 7,6 km : prix de quartier non publié
- Albrecht Rodenbachlaan à Wielsbeke, à 12,1 km : médiane du quartier 225 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Albrecht Rodenbachlaan à Torhout, à 26,9 km : médiane du quartier 277 500 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Albrecht Rodenbachlaan à Merelbeke-Melle, à 41,6 km : prix de quartier non publié
- Albrecht Rodenbachlaan à Bredene, à 48,0 km : prix de quartier non publié
- et 12 autres communes plus éloignées
Acheter Albrecht Rodenbachlaan à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haantjeswijk, 257 000 €, l'achat revient à 266 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Médiane | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Haut | 305 000 € | 6 100 € | 315 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 140 € à 30 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Albrecht Rodenbachlaan
La médiane du quartier Haantjeswijk est passée de 162 250 € en 2014 à 252 500 € en 2023 (+56 %), quand celle de Courtrai gagnait 56 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 269 750 € : 2023 est 6 % en dessous. Albrecht Rodenbachlaan pèse 45 adresses sur les 684 du quartier (6,6 %), où Statbel a compté 200 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Albrecht Rodenbachlaan
Le prix est-il le même tout au long d'Albrecht Rodenbachlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 29 à 104 : médiane 252 500 € en 2023 ; n° 1 à 58 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Albrecht Rodenbachlaan à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Albrecht Rodenbachlaan est son quartier, Haantjeswijk : 196 000 € à 305 000 € en 2025, médiane 257 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Albrecht Rodenbachlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 84 bâtiments à numéro unique, on compte 43 mitoyens des deux côtés (51 %), 30 jumelés (36 %) et 11 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Dans quel quartier se trouve Albrecht Rodenbachlaan à Courtrai ?
Albrecht Rodenbachlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Courtrai : Haantjeswijk (n° 29 à 104, 45 adresses), Rodenbachstraat (n° 1 à 58, 42 adresses).
Vous vendez Albrecht Rodenbachlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode